屋苑預約睇樓量彈升8%

（星島日報報道）新年假期過後，不少市民重啟入市步伐，虎年首個周末整體屋苑預約睇樓量明顯反彈，較上周同期急升約8%，市場問盤量較上月增加，瞄準低市價放盤；其中上車屋苑將軍澳新都城、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊表現較為突出。業界人士預計，隨節日氣氛消退，預計本月成交量料逐步回升。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第五波疫情開始後，二手成交轉靜，市場上亦陸續出現大幅減價成交，業主叫價態度軟化，買家趁機出動，積極鋤價，望於疫情下覓得筍盤。農曆新年假期過後，業主於做足防疫措施下亦願意讓買家睇樓，睇樓量將逐步回升。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，本周末未有全新大盤正式登場，購買力仍然聚焦二手市場，加上股市向好，準買家積極在二手尋寶，物色筍盤，帶動周末預約睇樓量回升。隨節日氣氛逐步消退，若疫情放緩，發展商將加快推盤步伐，刺激購買力釋放。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，部分二手業主接受現實，提高議價空間，吸引部分購買力，預約睇樓量按周反彈，終止4周跌勢。預計市場對美國收水加息的心理影響將淡化，而資金的入市決定，將取決於本港疫情以及業主減價空間。

祥益執行董事謝澤銘表示，屯門及天水圍區的周末睇樓量按周上升約10%，指部分業主買家仍然是假期，而且不少業主願意減價，提供5%至10%的議價空間，增加買家入市意欲，亦促進睇樓活動。

眾多藍籌屋苑中，以將軍澳新都城錄較明顯升幅，本周末有20組客預約睇樓，較上周15組上升33%，其中有近一半客源為上車客。美聯區域經理黃少明表示，雖然屋苑本月暫未錄成交，但不乏準買家趁疫下業主叫價仍然偏軟，積極在二手市場物色單位，帶動本周末屋苑預約睇樓量顯著回升。

同樣吸引不少上車客的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，周末睇樓量同錄上升。沙田第一城錄40組預約睇樓客，對比上周升21%。中原分區營業經理侯惠良表示，市場上仍有買家希望趁機入市買平貨，若業主擴大議價空間，市場亦有承接。嘉湖山莊本周的預約睇樓狀況亦有好轉，錄約85組客，較上周的80組，上升約6%。利嘉閣分行經理蕭啟諾表示，假日心態開始減退，買家於周末出動覓筍盤。疫情影響下仍有部分放盤拒絕開放參觀，惟有個別業主減價達8%，吸引資金出手承接，預計未來一兩周市況將慢慢回復正常。

美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨首個周末的預約睇樓活動按周增逾一成，錄約31組客。準買家趁機會在二手市場尋寶，另外，市場上未有全新盤推出，帶動二手睇樓氣氛。

鰂魚涌太古城本周末屋苑預約睇樓量、錄約25%的升幅，由上周20組增至今周的25組。同區的康怡花園預約睇樓量則保持平穩，錄約20組客，按周未有升跌。利嘉閣分行聯席董事吳玉蘭表示，新春節日氣氛未完全消散，故區內買賣動力維持偏弱。

現時屋苑業主普遍願意提供約5%的議價空間，接近買家要求，相信當疫情緩和，購買力將會隨即湧現。