中小行停研推納米按

（星島日報報道）本月初傳出有個別中小型銀行為免承受過高風險而研究停做納米樓按揭。據悉自消息傳出後，金管局向銀行查問可有兩套按揭政策，一套是專為納米樓而設。該中小行經金管局一問後便打退堂鼓，終止研究停做納米樓按揭。
消息指出，自傳有銀行研停納米樓按揭貸款後，金管局先後向不同銀行查問是否設有兩套按揭貸款政策，一套為一般樓宇按揭，另一套為納米樓按揭。

有意停做納米樓按揭的中小行收到金管局的查問後，即使相關研究已進入最後階段，為免麻煩亦隨即打消念頭，決定維持原有一套的按揭政策，不設納米樓與普通樓之分。

據指，早在政府公布引入每單位限呎至少280方呎措施前，該中小行已在研究是否再為樓宇單位面積僅250方呎或以下的納米樓承造按揭貸款，有此考慮主要有見及納米樓的呎價實在過高，客戶又可做九成按揭，且多為上車客，他們財政實力相對較弱，故唯恐樓價一旦下跌，銀行便承受風險，加上納米樓銀主盤因面積太細亦未必容易出售，遂對納米樓按揭態度轉趨審慎。

有銀行人士稱，由於香港樓宇供應不多，但置業需求殷切，樓價高昂，故不少市民依然渴望買納米樓作上車之用。雖說納米樓風險相對高，但銀行承造這類按揭一開始可在估價上把關，正如銀行承造一手樓按揭，也會找多幾間測量師行為單位進行估價，以防一手樓開價過高帶來風險，倘若發現屬天價，與現實估價相差甚大，銀行就可能拒接按揭申請。除估價外，銀行亦會視乎客戶的財務實力來決定是否批出按揭。然而各銀行的風險管理的精細度不同，故對承造不同類型樓宇的按揭貸款取態亦不一。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，納米樓面積雖小，但對上車族而言，樓價比較容易負擔，所以仍有一定市場需求，相信銀行普遍也樂於承造納米樓的按揭申請，尤其最近銀行都在積極跑數，因自去年尾樓市交投放緩，令銀行的按揭生意亦出現放緩，現為了首季按揭生意額而正努力追數，並已在按揭優惠上作出調整，但由於按揭息率難有下調空間，故銀行續以銀彈策略吸客，其中有銀行將按揭現金回贈加至1.5%的全城最高水平。

目前市場上有東亞銀行（023）提供的現金回贈高達1.5%，另有小部分銀行的回贈可達1.4%，而1.2%至1.3%的回贈則為市場主流。