銀行審慎 估價跌幅擴大

(星島日報報道)年近歲晚，且疫情反覆，近日入市氣氛進一步轉淡，有業主為求盡快放售手頭單位，選擇減價沽貨，導致近期低市價成交增多，銀行亦對部分屋苑估值相應調整。本報追蹤20個大型屋苑最新估價，當中9個屋苑估值按月下跌，跌幅由0.33%至5.85%，跌幅較上月擴大，惟錄估值下跌的屋苑數量，則較上月的17個大減47%。
本報統計20個指標屋苑最新估價，當中9個屋苑估值錄下跌，佔整體45%，跌幅則介乎0.33%至5.85%，另外9個屋苑單位表現持平，兩個屋苑估價按月上升，幅度分別為0.38%及1.82%，反映近期二手成交情況轉弱，業主減價促銷個案增加，導致銀行以審慎態度對待，普遍下調單位的估價。未見有屋苑估值按月上升。
荃中跌幅顯著

各屋苑中，跌幅較明顯為荃灣中心，屋苑1座廣州樓高層A室，377方呎，上月估價513萬，最新估價報483萬，按月挫約5.85%，時隔逾半年跌破500萬關口。世紀21集團營業董事林國輝表示，受壓於新年及市場氣氛，近期成交減慢，業主見狀紛調整放盤叫價，普遍提供5%議價空間。

位於將軍澳區的兩個屋苑，南豐廣場及新都城的單位股價也錄跌幅，南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，上月估價939萬，最新估值下降至918萬，按月跌幅約2.24%。而新都城1期1座低層E室，面積539方呎，最新估值為807萬，較上月的820萬按月跌約1.59%。利嘉閣首席聯席董事鄧達榮表示，以新都城的兩房單位為例，去年年底大約以700餘萬成交，近日降至約680萬水平才獲承接，一些較心急的業主甚至降價到約675萬，影響銀行估價。
提供5%議價空間

月前跌幅最大的荔枝角美孚新邨，屋苑百老匯街22號的高層A室，面積1000方呎，估價維持於1506萬。區內代理反映，屋苑先前持續錄成交，當中有部分為低市價個案，近日臨近區域爆發疫情，料對屋苑成交價量均帶來影響，估價短時間內有再下調的可能，需待區內疫情緩和，才有望能重回上升軌道。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，疫情肆虐，通關時間料需延後，市民買樓意欲減少，使近期二手市場呈膠着狀態，交投量下降屬影響估價的重要因素之一，令多個屋苑單位估價錄下調，預計待疫情緩和才能再次刺激市場。