世茂18億售粵亞運城股權

（星島日報報道）內房致力去槓桿，爭相沽海內外資產套現，世茂集團（813）再獲國資接貨，該集團公布以約18.5億元（人民幣，下同）出售所持有的廣州亞運城項目26.67%股權予央企中海外（688）。同日雅居樂（3383）亦披露同一項目股權的出售事宜。萬科海外（1036）則以3800萬英鎊出售英國物業，料錄得稅前收益400萬英鎊。另有部分內房通過交換要約回籠資金。

「廣州亞運城」商住混合式綜合體項目位於廣州市番禺區，此前由碧桂園（2007）、世茂、雅居樂、中海外四家公司分別持有26.67%、26.67%、26.66%及20%股權，預計於2025年底竣工。

雅居樂昨日更早時亦披露，擬以總代價約18.44億元（人民幣，下同）出售旗下一家合營公司26.66%的股權，該合營公司從事物業開發，其主要資產為廣州亞運城項目。交易所的款項淨額將用作雅居樂一般運營資金及業務發展。

從股權結構看，雅居樂的出售事項完成後，中海外於廣州亞運城項目中的持股大幅提升至46.66%，已成最大股東，對項目實現絕對控盤；若加上是次世茂出售26.67%項目公司的股權，中海外將合共持有廣州亞運城73.33%的股份。

上周五，世茂曾於公告稱，擬以作價10.6億元，將旗下持有上海黃浦路地皮的地產項目子公司，售予國資背景的投資經營公司上海久事，所得款項的90%將用於降低負債。

繼成功發行境內債後，萬科系海外子公司萬科海外（1036）公布，擬以約3800萬英鎊，出售Lithium Real Estate （Jersey） Limited全部股本，Lithium Real Estate於英國持有位於倫敦物業Ryder Court。估計該交易可獲稅前收益400萬英鎊。另據內媒引用工商資料報道，融創（1918）近日已將旗下一個持有溫州房地產開發項目的子公司轉讓予合作方。

此外，早前險些掀起新一輪內房危機的禹洲集團（1628）公布，2022年到期的6厘和8.625厘優先票據的交換要約及徵求同意已完成，相關的補充債券契約亦已生效。

禹洲表示，仔細考慮其在持續惡化的房地產市況及境內對融資活動，公司並未支付於2022年1月23日到期的剩餘2020票據II的本金和利息，亦並不預期支付於本月25日到期的剩餘2022票據的本金和利息。該公司於本月20日發行了本金總額為逾4.53億美元的新票據以交換本金總額為約4.77億美元的交換票據。於本月21日，關於徵求同意票據的補充債券契約已生效並對所有徵求同意票據的持有人具有約束力。