長沙灣新盤首批136伙售罄

（星島日報報道）疫情反覆無礙焦點新盤銷情，長沙灣映築昨日首輪銷售報捷，即日悉數沽清136伙，佔全盤逾四成，頻獲年輕上車客及家庭客承接，同時不乏大手投資客掃貨，由於項目每層售價差距少，高層園景單位備受追捧，純兩房戶型去貨最快，有見銷情佳，發展商有機會於短期內加推應市，最快下周末再度推售。

恒基及市建局發展發展的長沙灣映築，以日前截收3115票，挾超額認購22倍之勢，首度公開推售共136伙，截至昨日下午約4時正，所有單位即日沽清。就記者昨早於尖沙嘴商場現場所見，大批客人於報到時間前到場，人流絡繹不絕，其中不少先於大堂與代理作最後衝刺討論揀樓策略，之後再乘電梯到5樓售樓處排隊等候入場，以家庭客為主，亦有不少年輕客在家人陪同下一起購買心儀單位。據代理指出，昨日最後籌號約431號，故市場仍然有大批向隅客，有力承接項目餘貨。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，映築首度開售能即日沽清推出單位屬意料之中，因應銷情理想，有機會短期內加推應市，最快下周末再度銷售。是次推售最大手買家為區內家庭客，購入3伙高層J、K及H室相鄰單位，均外望青山道方向，以定價計涉資約2300萬。項目屬區內優質新盤，單位提價後仍有充足承接力，未來尚有約一成加價空間，呎價可達2.5萬水平。

林達民續指，疫情下開盤為保障大家健康，確保有充足社交距離，銷售速度刻意調慢，約為平日三分之一，滿意客人出席率及買樓比率。

根據銷售安排，昨日分開兩組揀樓，A組須買2伙指定單位，合共16伙單位供全組別選擇，之後B組則最多選購2伙。據了解，今批單位中每層售價相距不大，因此A組大手客普遍先購買優質高層戶，部分低層內園景單位亦有捧場客，而B組散客以自住用家佔多，同樣首選高層園景單位，以D室及M室兩柱單位率先沽清，之後到中層戶，最後為2房連儲物室單位。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，映築開則符合市場需求，這種面積能提供2房間隔屬九龍市區少有，相比市面上其他開放式間隔納米樓，更受用家歡迎，而項目籌號較前大手買家，大部分都傾向購買優質中高層單位。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，映築獲大批上車客追捧，用家投資者比例為7比3，預期入伙呎租可達約55元，租金回報料約3厘。客源如以地區劃分，6成屬九龍區，4成為新界及港島區。此外，90及00後年輕客佔比約7成，反映項目深受年輕客歡迎。

昨日推售單位當中136伙由恒基負責銷售，共涉122伙2房及14伙2房連儲物房戶型，折實平均呎價21696元。其中2房單位折實售價全部低於800萬，折實售價及呎價最低單位為7座D室，面積322方呎，折實價621.2萬，呎價19292元。

另外2伙由市建局負責銷售，供「樓換樓計畫」的合資格買家認購，分別為5及6樓A室，面積均為769方呎，定價分別1504萬及1534萬，呎價19558及19948元，合資格人士可以每方呎10857元特惠價購入單位。

此外，系內啟德THE HENLEY III昨連錄2宗成交，項目3B座25樓F室，面積229方呎，成交價617.28萬，呎價26955元；3B座3樓F室，面積229方呎，成交價591.92萬，呎價25848元。