跑馬地舊樓強拍底價逾17億

（星島日報報道）近年港島區土地供應短缺，不少財團透過強拍舊樓以增加土儲，跑馬地雲地利大廈舊樓，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為17.32億，對比2018年10月申請強拍時市場估值約15.18億，高出約2.14億，亦是今年第二宗獲批強拍令個案，項目地盤面積1.79萬方呎，若以5倍地積比發展，可建樓面逾8.97萬方呎。

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的雲地利大廈，位於跑馬地雲地利道15號，昨獲土地審裁處頒下強拍令底價為17.32億，以可建總樓面約8.9萬方呎計，每方呎樓面地價約19288元。

當時併購財團持有約83.82%業權，目前餘下9個單位並未成功收購。該財團曾於2018年6月及9月期間兩度向小業主提出收購，當時收購價由3185萬至1.09億之間，而財團去年3月再次向小業主提出收購，唯收購價卻全面減少至2331.2萬至8074萬，減幅約24.9%至33.2%。

跌幅最多為4樓A室，財團早於2018年兩度提出以約4800萬收購，最新去年3月第三度提出收購，唯收購價已跌至約3206.3萬，換言之3年間收購價減少1593.7萬，幅度約33.2%。

根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物已達其設計壽命，加上部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，認為重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

文件顯示，雲地利大廈現址為兩幢樓高9層的住宅大廈組成，合共提供67個住宅單位及24個車位，早於1963年5月落成入伙，至今樓齡約59年。地盤面積約17959方呎，現時規劃為「住宅（乙類）6」用途，若以地積比率約5倍重建發展計，預計可建總樓面約89795方呎。該舊樓位於跑馬地黃泥涌道及雲地利道的豪宅地段，料有不少單位可享馬場景色，極具重建價值，料將來會重建成豪宅物業。市場消息指，上述併購項目以會德豐地產呼聲最高。

另外，去年12月底獲批強拍令的西營盤水街8、8A、10、10A號及第三街155號舊樓，底價為3.68億；其後就訟費令提出異議及更改，最新土地審裁處頒下訟費判決書，並維持不就訟費作出規定的決定，並拒絕其更改申請。該項目地盤面積約3009方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途，地積比最高以9倍發展，涉及可建總樓面約27081方呎，若以強拍底價計算，每方呎樓面呎價約13589元。

上述項目毗鄰第三街第145、147及149號舊樓，去年亦獲該處頒下強拍令，底價為3.8億；地盤面積約3491方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途，地積比最高以9倍發展，涉及可建總樓面約31419方呎，若以強拍底價計算，每方呎樓面呎價約12095元。上述西營盤兩個舊樓項目由同一財團持有，並落實於下月11日舉行公開拍賣，並由第一太平戴維斯負責。