江玉歡批「北都」離地 難誘企業遷入

選委會界別議員、房地產律師江玉歡接受本報專訪時，狠批特首提出的北部都會區計畫構想「離地」，未有考慮市民上下班交通不便，亦無足夠誘因令企業和專才願意遷入，「我就唔會搬入去。」她質疑林鄭月娥「有無搭過鐵路？」着官員應搬入區內居住一個月體驗民情。談到未來議會工作，江玉歡表示會聚焦房策，她認為單純放寬強拍門檻不足以加快舊區重建步伐，倡政府應先用一年時間諮詢持份者，為業主和發展商建立共享成果的基礎，作精準研究後方再修例。
倡官員搬入北區住一月

特首林鄭月娥日前在立法會答問會上主動向議員交代北部都會區進展，並形容項目推出後社會普遍支持，評價正面。不過，江玉歡對規劃持保留態度。她接受本報專訪時不客氣直批北部都會區構想「離地」，形容該規劃「說得美麗」，但未有考慮市民上班的便利性。「林鄭話自己買廁紙都唔識，佢有無搭過鐵路呢？」江表示應先叫官員搬入北部居住，每日來回中環、金鐘上班，「你唔好用司機，如果覺得住到一個月，咁就可以啦。」

政府計畫在北部都會區建設創新科技中心，又指當區可容納約二百五十萬居住人口。但江認為未有考慮到其他工種的人才，「其他專業人士呢？律師醫生會計師呢？」她指自己的律師樓由中環搬去鰂魚涌已相當不便，因所有客戶與同業都集中在傳統商業區，每次開會應酬要多花約一小時來回。「仲話北部？點叫人搬入去？我就唔會搬入去。」她質疑政府沒有提供誘因令企業願意北遷，促當局應精準規劃如何在區內創造足夠就業機會和建立優質校網，令居民不需跨區。「啲官望住模型覺得好靚，但人唔係住喺模型，人要住喺真實嘅市鎮。」

她表示自己作為土地及房產專業律師，未來四年的議會工作會聚焦房屋政策。她特別提到，加快舊區重建和改善大廈管理水平是重要一環。江解釋，不少六、七十年代的舊樓現已近五十年樓齡，「如果靠強拍條例去重建，我可以話你聽，無可能。」她形容過去廿年用強拍條例而成功重建的例子「五隻手指數得晒」。她指政府要有嶄新思維研究上述問題，為業主和發展商建立共享成果的基礎，現時應先用一年時間諮詢持份者、審視政策不足，針對問題作精準研究。

江玉歡強調，政府在計畫長遠房策時，須探視未來二、三十年的物業發展走勢，包括科技，人口政策轉變，「政府如果再用僵化框架去思考，行不通。」她舉例，現時世界趨勢是結婚率下降和少子化，更多年輕一代傾向在家工作，種種因素都對物業設計用途有影響。