新地古洞地皮申建2589伙

（星島日報報道）政府大力拓展「北部都會區」，當中以古洞區最具發展模規，其中，新地就古洞南地皮向城規會申建2589伙，住宅樓面逾121萬方呎，單位數目較舊方案急增逾千伙，幅度約64%，但單位面積亦相對減少，現時每伙平均面積約468方呎。

據城規會資料顯示，申請地點為古洞南丈量約份第92約地段第2579號，地盤面積約404303方呎，以地積比率約3倍發展，擬作綜合發展區及略為放寬地積比率和高度限制，項目將興建12幢不高於21層的住宅大廈，住宅樓面逾121萬方呎，平均每伙面積468方呎。

同時亦設有5幢非住用及兩幢綜合用途建築物，作住客會所等用途，涉及面積約23681方呎，亦會提供588個停車位，該項目同時亦會設有社會福利設施。

申請人指出，城規會委員指該項目舊方案中，建議興建的平均單位面積較大，未必能符合市場需求，故因應城規會意見，申建面積較小的單位並增加約1000伙，以積極增加房屋供應。

同時，於增加單位數目以回應城規會的意見後，隨人口因單位數目上升，擬議發展將新增購物及交通設施，申請人已審視申請地盤周邊的現有購物設施，並建議於地盤內提供約10764方呎的商業樓面，以滿足未來居民及鄰近物業的需要。

資料顯示，該幅土地早於08年獲批發展，並以0.4倍地積比作拓展，可興建90幢洋房，發展商及後於18年再申請放寬發展密度，擬以地積比率約3倍發展，興建約12幢樓高17至22層的住宅，提供1573伙，平均每伙面積約771方呎，另設2座非住用物業，故該項目最新申請發展方案伙數，較早前增約64.5%。

事實上，新地近年於古洞區內大力積極發展，上月該發展商亦向城規會就該區雙魚河一幅用地向城規會申建37幢洋房，已再遞交新發展方案，放棄興建洋房，改為申建909伙分層住宅發展，單位數目對比舊方案勁增逾23.5倍，即約872伙。項目地盤面積約212051方呎，包括約58567方呎政府土地，住宅部分以地積比率不多於2倍發展，可容納約2545人，住宅部分涉及可建總樓面約424102方呎，另有19085方呎非住宅樓面，即合共可建總樓面約443187方呎。

另外，新地亦於去年4月以86.14億、每呎樓面地價約7184元投得的古洞第25區住宅地，可建總樓面約120萬方呎，當中約100萬方呎為住宅樓面，另有20萬方呎非住宅樓面。