港置馬泰陽︰換樓市場睇高一綫

（星島日報報道）雖然疫情持續，但去年樓市單靠內需支持仍向好，港置馬泰陽接受專訪時表示，本港樓市去年只靠本地人仍有足夠內需支持市場交投，料去年一手住宅成交量達1.8萬宗左右，二手成交錄約6萬宗，全年樓價升近6%，至於今年樓市充滿利好因素，尤其現時內地與本港通關在望，將有更多「新香港人」、「港漂」或內地人購置物業，進一步帶動樓市交投。

此外，本港銀行結餘高企，存款率創歷史新高，環球及本港市場資金充裕，加上房屋供應持續緊張，而政府政策亦有意助港人上車置業，預料今年樓市發展正面，全年一手住宅成交量有望達1.8萬至2萬宗，而二手成交料錄5.8萬宗維持高水平，今年全年樓價料升3%至5%。

馬泰陽續指，今年樓市雖然存在利淡因素，新變種病毒疫情肆虐，不過現時疫情，已較2020年高峰期緩和，加上港人適應力強，相信疫情對樓市影響輕微。

另外，利息亦是樓市暗湧，預計今年年中美國有機會加息，唯本港銀行未必跟隨加息步伐，加上現時本港仍處2至3厘低息水平，距離歷史高位9至10厘有相當距離。同時看好今年換樓市場，由於過去幾年不少用家因上車需要而購買細單位，但隨家庭成員增加，開始有需要換樓，加上自從政府放寬按揭保險至千萬物業，更鼓勵業主換樓，相信今年面積400至800方呎的2至3房「家庭戶」單位成交量及金額，有望超越細單位主流地位。

此外，該行自2021年起轉虧為盈，馬泰陽直言，主要因為公司大改革，「比其他代理做得更多」。例如港置因扎根九龍區多年，熟識大量區內街坊及業主群，去年以此為商機成立項目策劃部，專責從事舊樓併購活動，擴闊生意層面及市場，吸引不少舊客主動聯絡查詢。同時也提拔年輕員工成為管理層，將港置品牌年輕化。記者︰曾業俊　攝影︰褚樂琪