細單位大趨勢 呎價勝藍籌屋苑

（星島日報報道）在住屋「剛性需求」下「納米樓」成雨後春筍，為近年新樓盤的發展大趨勢，實用面積不斷挑戰買家底，部分單位僅百餘平方呎，呎價卻高於2萬元，隨時貴過藍籌屋苑。

發展商近年推新樓時都設有一些納米單位，成「窮人恩物」助市民上車，實用面積向下走，例如被譽為「龍盤」的屯門菁雋，最細單位只得128方呎，呎價一度高達1.8萬元；市區的深水埗AVA項目也推出「劏房盤」，最細實用面積僅129呎，折實呎價亦接近2萬元。

納米樓沒有統一的呎數標準，但共通點就是「細」，據差餉物業估價署的《香港物業報告》顯示，面積分類最低的20平方米（215方呎）以下單位落成量，在2012年未曾出現，其後逐年冒起，數量亦遞增，及至2019年有982伙，佔該年整體7%。而本土研究社早前參考市建局的標準，將實用面積小於260平方呎視作納米樓，研究顯示2020年本港有2143伙納米單位，按年大增19%，佔整體私樓供應10%。

除了私樓，政府的資助房屋亦朝着納米單位設計，2019年政府公布的柴灣及青衣綠置居項目，最細實用面積只得152方呎，刷新以往居屋及綠置居面積的下限。但公屋單位仍有價有市，去年沙田廣源邨一個實用面積164方呎單位，以205萬元補價後成交，呎價12500元，創屋苑呎價新高。