疫情反覆 樓價連跌兩個月

(星島日報報道)近月樓市回軟，低市價成交增加，連帶樓價亦持續受壓。據差估署最新數據顯示，十一月私樓售價指數連跌兩個月，最新報三百九十一點五，創七個月新低，按月再下滑約百分之一點一九，單月跌幅為去年二月以來最大。總結今年首十一個月，樓價則累升百分之三點零五。業界人士指，股市波動及新型變種病毒來襲，疫情反覆下，市場觀望氣氛濃，買賣雙方呈「拉鋸」局面，物業成交量縮減，因而令樓價下調。
據差估署資料，今年十一月私宅樓價指數連續兩個月下跌，累計共挫約一點六八，最新報三百九十一點五，創七個月最低，最新指數對比十月的三百九十六點二，按月跌幅由十月的百分之零點五，擴大至百分之一點一九，更是自去年二月以來單月最大跌幅；總結今年首十一月樓價表現，累計升幅達百分之三點零五；惟按年同期比較則累計升百分之二點八六。
首11月樓價升3%

若以各類單位劃分，售價指數更全綫報跌，幅度介乎百分之一點一一至百分之二點七四；並以大型單位單月跌幅最大，其中面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅大單位跌幅最傷，按月急挫百分之二點七四，報三百零九點；其次為面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位，按月亦跌百分之二點零八。

面積四百三十二至七百五十二方呎的單位，按月亦下滑百分之一點二六；另外，面積四百三十一方呎以下的單位及七百五十三至一千零七十五方呎的單位、按月同告下跌百分之一點一一。
1722呎以上大戶跌幅2.74%

樓價指數豪宅市場跌幅最傷，新地副董事總經理雷霆表示，今年豪宅市場仍錄得不少成交，二手豪宅價格都相當不俗，一手方面亦頻錄創新高成交，由於疫情受控經濟復甦，相信明年樓市將繼續向好。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，市況最差時刻的九月底到十月初已經過去，預期本月樓價指數跌幅收窄至百分之零點五、甚至輕微回升。

估計今年整體樓價升百分之四，預料明年一般住宅樓價升百分之三，而豪宅市場升幅跑贏大市，幅度約百分之三至五。
業界：股市波動影響豪宅

王兆麒認為，一千萬以下兩至三房住宅單位樓價表現較好，一千萬以上成交相對較少。料一手市場持續暢旺，未來數月更多購買力由二手轉移一手市場。並看好北部都會區概念對新界西北樓價有正面刺激作用，預計未來數月仍會跑贏大市。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，大單位跌幅顯著，因大單位投資成分佔比重，相信與近兩個月股市波動有關，唯中小型單位剛性需求大，故跌幅相對較細；由於本月新盤銷情理想，料有所調整，估計全年樓價仍有百分之五升幅。

另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數，亦連跌兩個月共百分之一點二，指數新報三百三十四點九，按月再跌百分之零點六八；若以市區及新界劃分，市區指數最新報三百三十三點，按月下滑約百分之零點八；新界區報三百二十六點九，按月微跌約百分之零點六一。