疫情反覆 楼价连跌两个月

(星岛日报报道)近月楼市回软，低市价成交增加，连带楼价亦持续受压。据差估署最新数据显示，十一月私楼售价指数连跌两个月，最新报三百九十一点五，创七个月新低，按月再下滑约百分之一点一九，单月跌幅为去年二月以来最大。总结今年首十一个月，楼价则累升百分之三点零五。业界人士指，股市波动及新型变种病毒来袭，疫情反覆下，市场观望气氛浓，买卖双方呈「拉锯」局面，物业成交量缩减，因而令楼价下调。
据差估署资料，今年十一月私宅楼价指数连续两个月下跌，累计共挫约一点六八，最新报三百九十一点五，创七个月最低，最新指数对比十月的三百九十六点二，按月跌幅由十月的百分之零点五，扩大至百分之一点一九，更是自去年二月以来单月最大跌幅；总结今年首十一月楼价表现，累计升幅达百分之三点零五；惟按年同期比较则累计升百分之二点八六。
首11月楼价升3%

若以各类单位划分，售价指数更全綫报跌，幅度介乎百分之一点一一至百分之二点七四；并以大型单位单月跌幅最大，其中面积一千七百二十二方尺或以上的豪宅大单位跌幅最伤，按月急挫百分之二点七四，报三百零九点；其次为面积一千零七十六至一千七百二十一方尺的单位，按月亦跌百分之二点零八。

面积四百三十二至七百五十二方尺的单位，按月亦下滑百分之一点二六；另外，面积四百三十一方尺以下的单位及七百五十三至一千零七十五方尺的单位、按月同告下跌百分之一点一一。
1722尺以上大户跌幅2.74%

楼价指数豪宅市场跌幅最伤，新地副董事总经理雷霆表示，今年豪宅市场仍录得不少成交，二手豪宅价格都相当不俗，一手方面亦频录创新高成交，由于疫情受控经济复苏，相信明年楼市将继续向好。

莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，市况最差时刻的九月底到十月初已经过去，预期本月楼价指数跌幅收窄至百分之零点五、甚至轻微回升。

估计今年整体楼价升百分之四，预料明年一般住宅楼价升百分之三，而豪宅市场升幅跑赢大市，幅度约百分之三至五。
业界：股市波动影响豪宅

王兆麒认为，一千万以下两至三房住宅单位楼价表现较好，一千万以上成交相对较少。料一手市场持续畅旺，未来数月更多购买力由二手转移一手市场。并看好北部都会区概念对新界西北楼价有正面刺激作用，预计未来数月仍会跑赢大市。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，大单位跌幅显著，因大单位投资成分占比重，相信与近两个月股市波动有关，唯中小型单位刚性需求大，故跌幅相对较细；由于本月新盘销情理想，料有所调整，估计全年楼价仍有百分之五升幅。

另外，反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数，亦连跌两个月共百分之一点二，指数新报三百三十四点九，按月再跌百分之零点六八；若以市区及新界划分，市区指数最新报三百三十三点，按月下滑约百分之零点八；新界区报三百二十六点九，按月微跌约百分之零点六一。