永泰吳家煒︰北都推動「雙城」接軌

2021-12-23 00:00

■永泰吳家煒稱,本港及深圳作雙城發展,可達致資金、人才及創科結合。
■永泰吳家煒稱,本港及深圳作雙城發展,可達致資金、人才及創科結合。

(星島日報報道)政府於《施政報告》中,推出發展北部都會區,以及雙城三圈的概念,永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒稱,「北都」屬大灣區的主要一部分,除配合其發展之餘,由本港加深圳作的雙城發展,兩者可深入互補,由本港提供金融、國際級人才及法律,深圳則做創科,可達致資金、人才及創科結合。同時亦認為,北都可帶動住屋需求,形成優質的生活圈,假若規劃理想,更可解決職住分離的問題。
永泰吳家煒接受專訪時稱,政府於新一份《施政報告》中,推出發展北部都會區,認為屬「遲來的北都 、緣來不容易、緣來未算遲」,雖然說是遲來的,但屬正面的,是剛剛好,而說到的「緣」,屬天時、地利及人和的結合,始終沒有創科的配合,就說不上北都,若有關措施太早推出,就未必能夠配合。

吳氏再指,而大灣區更屬一個「大助緣」,因北都本身屬大灣區的主要一部分,有大灣區的出現,北都才出現。

至於政府在《施政報告》中,亦推出「雙城三圈」的概念。他指出,現時的雙城發展,為本港加深圳,由本港提供金融、國際級人才及法律,深圳則做創科,令兩者做到深入互補。
「遲來的北都  緣來未算遲」

他認為,上世紀所出現的雙城,主要為兩個城市的水路加陸路配合,但現時港深出現的雙城,就截然不同,為錢路(資金)、人路(人才)及科技(創科),三個結合,北都雖然是遲來,但可謂另一個Vintage(佳釀)。

而且本港加上深圳作雙城發展,可謂甚為配合,兩個地方都由移民人口組成,均存有拼搏精神,並具創意,想法天馬行空,可以將事情由無到有。

目前用到雙城三圈的概念,而非兩城,吳氏指,雙城為再高一個層次,兩城與雙城發展不同,雙城是Twin,是孖生兄弟,心血相連,而兩城則為兩個城市,情況有所不同。

同時亦指出,雙城概念並非創新事物,過往不少國家均有出現,而且全部都成功,例如美國的三藩市及奧克蘭,日本東京及橫濱,而內地更出現三城的概念,現時武漢三鎮,就由武昌,漢口及漢陽,三個城市合而為一。
料可改善職住分離

吳氏也認為,北都可帶動住屋需求,形成優質的生活圈,而過往本港出現職住分離的情況,假若在規劃上做得好,可解決職住分離的問題,情況就如加州矽谷的人才,均會選擇在鄰近的區域居住。

雖然會帶動住屋需求,但認為該批人才,均會喜愛新發展的項目,並受到他們的青睞,但亦不代表已發展的項目,樓價會受影響,例如現時洪水橋一帶的物業,預期樓價不會下滑,將出現平穩向上。
成下一代發展重點

但同時也認為,北都不會成為本港的新中心點,中環核心金融地位不會被取代,相反北都主力為創科地位。而情況就如東京、三藩市及紐約,金融企業的總部均集中於數條主要街道內,不會遷出。

除此之外,北都將成為下一代人的發展地方,而且是一個好的發展概念,亦有不少外國城市可以借鏡,但如何落實執行,卻甚為重要,除了要審視現時的制度,加快計畫推展的步伐,更認為需要另覓新途徑作拓展。
 

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