永泰吳家煒︰北都推動「雙城」接軌

(星島日報報道)政府於《施政報告》中，推出發展北部都會區，以及雙城三圈的概念，永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒稱，「北都」屬大灣區的主要一部分，除配合其發展之餘，由本港加深圳作的雙城發展，兩者可深入互補，由本港提供金融、國際級人才及法律，深圳則做創科，可達致資金、人才及創科結合。同時亦認為，北都可帶動住屋需求，形成優質的生活圈，假若規劃理想，更可解決職住分離的問題。
永泰吳家煒接受專訪時稱，政府於新一份《施政報告》中，推出發展北部都會區，認為屬「遲來的北都 、緣來不容易、緣來未算遲」，雖然說是遲來的，但屬正面的，是剛剛好，而說到的「緣」，屬天時、地利及人和的結合，始終沒有創科的配合，就說不上北都，若有關措施太早推出，就未必能夠配合。

吳氏再指，而大灣區更屬一個「大助緣」，因北都本身屬大灣區的主要一部分，有大灣區的出現，北都才出現。

至於政府在《施政報告》中，亦推出「雙城三圈」的概念。他指出，現時的雙城發展，為本港加深圳，由本港提供金融、國際級人才及法律，深圳則做創科，令兩者做到深入互補。
「遲來的北都  緣來未算遲」

他認為，上世紀所出現的雙城，主要為兩個城市的水路加陸路配合，但現時港深出現的雙城，就截然不同，為錢路（資金）、人路（人才）及科技（創科），三個結合，北都雖然是遲來，但可謂另一個Vintage（佳釀）。

而且本港加上深圳作雙城發展，可謂甚為配合，兩個地方都由移民人口組成，均存有拼搏精神，並具創意，想法天馬行空，可以將事情由無到有。

目前用到雙城三圈的概念，而非兩城，吳氏指，雙城為再高一個層次，兩城與雙城發展不同，雙城是Twin，是孖生兄弟，心血相連，而兩城則為兩個城市，情況有所不同。

同時亦指出，雙城概念並非創新事物，過往不少國家均有出現，而且全部都成功，例如美國的三藩市及奧克蘭，日本東京及橫濱，而內地更出現三城的概念，現時武漢三鎮，就由武昌，漢口及漢陽，三個城市合而為一。
料可改善職住分離

吳氏也認為，北都可帶動住屋需求，形成優質的生活圈，而過往本港出現職住分離的情況，假若在規劃上做得好，可解決職住分離的問題，情況就如加州矽谷的人才，均會選擇在鄰近的區域居住。

雖然會帶動住屋需求，但認為該批人才，均會喜愛新發展的項目，並受到他們的青睞，但亦不代表已發展的項目，樓價會受影響，例如現時洪水橋一帶的物業，預期樓價不會下滑，將出現平穩向上。
成下一代發展重點

但同時也認為，北都不會成為本港的新中心點，中環核心金融地位不會被取代，相反北都主力為創科地位。而情況就如東京、三藩市及紐約，金融企業的總部均集中於數條主要街道內，不會遷出。

除此之外，北都將成為下一代人的發展地方，而且是一個好的發展概念，亦有不少外國城市可以借鏡，但如何落實執行，卻甚為重要，除了要審視現時的制度，加快計畫推展的步伐，更認為需要另覓新途徑作拓展。