华懋区庆麟︰明年楼价料升逾6%

(星岛日报报道)本港整体经济渐改善，连带楼市持续现复苏象；华懋集团地产业务董事总经理区庆麟接受访问时指，现时本港经济表现理想，失业率持续下跌，预期本港与内地通关在即，相信初期只是「小通关」，展望明年楼价平稳向上，约有6%至8%升幅。另外，该集团部署明年连推6盘，涉及至少1300伙，当中「重头戏」为何文田站第2期项目，料明年中推售。
区庆麟指出，即使楼市由2019年中起至今，经历社会运动及新冠肺炎疫情，整体楼市表现仍然平稳，而且现时本港经济渐改善，亦见复苏象，失业率持续下跌，最新失业率约4%，可见整体经济表现情况理想，相信楼市亦会受惠，认为整体楼市表现并不会太差。
失业率持续下降

展望明年楼市，预期本港与内地通关在即，相信初期只是「小通关」，料初期通关对楼市影响不大，并不会出现大量内地买家涌入本港楼市；惟小通关对本港整体经济却有正面影响，相信楼市亦会受惠，料明年楼市仍会平稳向上发展，估计明年楼价有约6%至8%升幅。

来年投地策略方面，区庆麟说，集团亦会继续积极参与投地，无论是政府推出招标的土地、港铁及市建局项目，集团亦有积极参与，未来推出招标的土地集团亦会研究入标；至于私人市场的项目，亦会作出研究，集团现时并未有主力吸引何类地皮的种类。
全方位增加土储

临近年底，发展商密密部署明年推盘大计；区庆麟透露，集团部署明年连推6盘，除西半山大学阁外，最快明年1月推出薄扶林碧丽轩招标，全盘共提供21伙，包括16个分层户及5间洋房，分层户面积约1500至2000方尺，而洋房面积则达3000至5000方尺，目前正进行改善工程，集团部署明年1月推出招标。至于与港铁合作的何文田站第2期项目属明年「重头戏」，单位总数约800伙，户型涵盖1至4房单位，主打2房及3房户，目标是今年底至明年1月前申请预售楼花同意书，争取明年中推售。届时该盘将是何文田站上盖首个新盘，相信会吸引不少实力买家。
何文田站项目为「重头戏」

而同系观塘安达臣道安峯，区庆麟认为，安达臣道为新发展区，目前交通基建渐成形，料最快明年第二至三季登场，定价仍要视乎市况而定。他认为市场对该区未有深入认识，而且安峯为区内首个项目，亦是区内唯一私楼，集团对区内发展具信心。

该盘第5座涉及30多伙，引入跨代共融概念，设计上引入长者友善设计，单位面积会相对较大，希望长者居住得较为舒适。安峯共涉334伙，面积由339至907方尺，户型包括一房至三房间隔。

集团与市建局合作发展的长沙湾东京街项目，料最快明年第四季至2023年初推盘，唯仍要视乎项目工程进度而定。另外，明年底亦部署推售西贡蚝涌响钟路项目，该盘今年7月获批建5幢3及6层高的低密度住宅，以及6幢2及3层高的洋房，主打3至4房户为主，目前正修改图则中。

此外，集团目前亦有多个翻新项目正进行中，包括薄扶林域多利花园两幢分层豪宅的收租物业、中环及铜锣湾的3幢商厦、沙田好运中心商场、元朗好顺福购物中心等目前亦进行翻新工程。

除住宅项目外，集团亦有近200万方尺商业楼面，以民生商场为主。