啟德新盤明年初分段應市

(星島日報報道)新盤市場氣氛仍熱，發展商密密部署明年推盤步伐，供應重鎮啟德區將有3個全新盤應市，涉及至少4700伙，其中MONACO ONE第2期，提供559伙，發展商預料將於月內獲批預售，明年初銷售，屆時將成為其明年「頭炮」新盤；而同區跑道區兩個大型合作項目包括4A區1號及4A區2號，共涉逾4100伙，亦將分段應市。
作為啟德「大地主」之一的會德豐地產，在該區獨資連同合作共有8個住宅項目，涉及560萬方呎樓面，包括3個獨資項目位於內陸，有5個合作項目位於舊機場跑道區。系內MONACO ONE第1期銷售取佳績之際，第2期亦部署下月登場，料將吸引不少向隅客。
MONACO ONE二期料月內批預售

會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團明年「頭炮」項目為MONACO ONE第2期，提供約559伙，料月內可獲批預售，預告本月下旬將展開軟銷工作；現階段仍準備樓書、示範單位及展銷廳等，部署明年初推售。除該盤外，將軍澳日出康城12期，為系內該區最後一個項目，部署明年第4季推售，共涉約2000伙。

黃光耀指出，日出康城MARINI已獲批滿意紙，本周將陸續發出收樓信，以安排業主收樓，料部分可於聖誕節前收樓；集團為確保收樓順利，設有專責部門負責交樓工作；預計該盤每方呎管理費約4.5元至4.6元。而MARINI系列樓盤共1653伙已全數沽清，套現逾156億。
4A區1號提供約2100伙

啟德同區亦有項目陸續登場，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明說，集團部署明年連推4盤，涉逾8200伙；率先推出啟德舊機場跑道區兩個合作項目，該集團與會德豐地產及中國海外發展的4A區1號項目涉約2100多伙，預計明年上半年推售，而第1期涉約1017伙，正待批預售。

而同區與恒基、九龍倉及中國海外合同發展的4A區2號項目將分4期，共涉2062伙，正待批預售，料緊接4A區1號後推出。另外，與信和及中國海外合作發展的元朗錦上路站1期共涉2200伙，料最快明年上半年推售。而與信和、招商局置地及港鐵合作的將軍澳日出康城11期提供1880伙，估計明年年中推售。另外，嘉林邊道2號洋房項目嘉琳已接受預約參觀。
4A區2號緊接應市

溫偉明續指出，啟德嘉峯匯共涉1006伙，累售983伙，套現逾113億，而集團今年總銷售額達148億，售樓成績不俗。嘉峯匯本月開始交樓，已分批發信予業主收樓，項目每方呎管理費約4.9元。尚餘少量3房及特色單位待售，未來主力推銷特色單位，包括4伙花園洋房及8伙頂層特色戶，為啟德區內唯一提供洋房的住宅項目。洋房面積3183至3220方呎，料最快明年1月可供預約參觀，大機會招標發售。

溫偉明說，由於啟德區至今未有洋房出售，意向價參考九龍豪宅區如九龍塘造價，估計有機會創啟德區內造價新高。他預料，明年樓市走勢視乎通關情況，社會安定後樓市氣氛正面，成交量增加，反映市場重拾正軌，惟個別地區如啟德區樓價未來升幅不大，因有大量新增供應集中該區，市場需時消化，買家不會盲目追捧，區內樓價已到達一定水平，相信樓價維持平穩升幅約1%至2%。