啟德新盤明年初分段應市

2021-12-14 00:00

(星島日報報道)新盤市場氣氛仍熱,發展商密密部署明年推盤步伐,供應重鎮啟德區將有3個全新盤應市,涉及至少4700伙,其中MONACO ONE第2期,提供559伙,發展商預料將於月內獲批預售,明年初銷售,屆時將成為其明年「頭炮」新盤;而同區跑道區兩個大型合作項目包括4A區1號及4A區2號,共涉逾4100伙,亦將分段應市。
作為啟德「大地主」之一的會德豐地產,在該區獨資連同合作共有8個住宅項目,涉及560萬方呎樓面,包括3個獨資項目位於內陸,有5個合作項目位於舊機場跑道區。系內MONACO ONE第1期銷售取佳績之際,第2期亦部署下月登場,料將吸引不少向隅客。
MONACO ONE二期料月內批預售

會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團明年「頭炮」項目為MONACO ONE第2期,提供約559伙,料月內可獲批預售,預告本月下旬將展開軟銷工作;現階段仍準備樓書、示範單位及展銷廳等,部署明年初推售。除該盤外,將軍澳日出康城12期,為系內該區最後一個項目,部署明年第4季推售,共涉約2000伙。

黃光耀指出,日出康城MARINI已獲批滿意紙,本周將陸續發出收樓信,以安排業主收樓,料部分可於聖誕節前收樓;集團為確保收樓順利,設有專責部門負責交樓工作;預計該盤每方呎管理費約4.5元至4.6元。而MARINI系列樓盤共1653伙已全數沽清,套現逾156億。
4A區1號提供約2100伙

啟德同區亦有項目陸續登場,嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明說,集團部署明年連推4盤,涉逾8200伙;率先推出啟德舊機場跑道區兩個合作項目,該集團與會德豐地產及中國海外發展的4A區1號項目涉約2100多伙,預計明年上半年推售,而第1期涉約1017伙,正待批預售。

而同區與恒基、九龍倉及中國海外合同發展的4A區2號項目將分4期,共涉2062伙,正待批預售,料緊接4A區1號後推出。另外,與信和及中國海外合作發展的元朗錦上路站1期共涉2200伙,料最快明年上半年推售。而與信和、招商局置地及港鐵合作的將軍澳日出康城11期提供1880伙,估計明年年中推售。另外,嘉林邊道2號洋房項目嘉琳已接受預約參觀。
4A區2號緊接應市

溫偉明續指出,啟德嘉峯匯共涉1006伙,累售983伙,套現逾113億,而集團今年總銷售額達148億,售樓成績不俗。嘉峯匯本月開始交樓,已分批發信予業主收樓,項目每方呎管理費約4.9元。尚餘少量3房及特色單位待售,未來主力推銷特色單位,包括4伙花園洋房及8伙頂層特色戶,為啟德區內唯一提供洋房的住宅項目。洋房面積3183至3220方呎,料最快明年1月可供預約參觀,大機會招標發售。

溫偉明說,由於啟德區至今未有洋房出售,意向價參考九龍豪宅區如九龍塘造價,估計有機會創啟德區內造價新高。他預料,明年樓市走勢視乎通關情況,社會安定後樓市氣氛正面,成交量增加,反映市場重拾正軌,惟個別地區如啟德區樓價未來升幅不大,因有大量新增供應集中該區,市場需時消化,買家不會盲目追捧,區內樓價已到達一定水平,相信樓價維持平穩升幅約1%至2%。
 

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