陽光房產料民生零售谷底反彈

（星島日報報道）大圍經濟從疫境中逐漸恢復，帶動營商環境改善。陽光房地產基金（435）行政總裁兼執行董事吳兆基表示，受疫情影響，部分寫字樓空置率較高，租金短期可能受壓，因此公司會對寫字樓項目更加審慎，更關注其出價和回報；而民生類零售項目較為穩健，相信最差時候已經過去，零售項目或能從低谷反彈。

吳兆基稱，現時無論食肆還是超市生意都有提振，譬如公司旗下位於將軍澳的食肆鋪位，即使空出亦有相當多租客競投；但除了食肆外，仍希望開關後能帶動包括化妝品、藥房、參茸海味等在內的零售租戶回歸。

雖然疫情令旅遊業相關零售受到衝擊，但吳兆基留意到，本港高階消費恢復情況不錯。他指，珠寶、金鋪等生意在今年第二季顯著復甦，第三季勢頭相當強勁，或是因為有不少婚禮等慶典推遲至今年舉行。

政府曾於8月及10月分別發放兩輪電子消費券刺激本土消費，陽光房地產基金亦順勢於旗下電子購物平台Eshop上，舉辦商場優惠券疊加政府消費券的「折上折」活動，所產生的效益在暑假尤其明顯，期間帶動人流量顯著上漲。吳兆基指，第二輪消費券力度相對較小，公司在此期間產生的效益微降，但因疫情封關，香港市民旅遊消費投入到本地市場中，整體情況依然樂觀。

吳兆基透露，公司於2019年底已經推行網上購物平台，整體概念是希望有些折扣直接回饋消費者，主要由公司推出優惠券和商鋪合作。上水中心購物商場、將軍澳新都城中心一期等的商戶都會參與優惠券推廣活動，當中涉及餐飲食肆、參茸海味、珠寶黃金等不同類型商戶。

他表示，Eshop購物平台目前主要應用於公司主打的上水及將軍澳購物商場內，但若效益不錯，有機會將該模式推廣推廣至其他零售物業，同時公司亦有一些消費部門在元朗或其他區域的寫字樓附近，需要根據具體情況來調整網店模式。

公司於20至21財年物業組合整體租金錄得輕微下調，吳兆基回應指，為應對政策變動、疫情不明朗、租賃合約周期性等因素影響，公司陸續推出租務寬減政策，可能會對租金收益有所影響，但影響正在減少，期望到明年大環境轉好下，收益能從低位回升。

吳兆基補充，目前公司上市已有15年，經營策略是通過非核心區域，發展寫字樓物業和零售物業等平衡組合，策略防禦性較高，同時證監會規則調整，為公司提供新發展空間，未來不排除發展物業重建等項目。

對於陽光房地產基金的可持續發展安排，投資及投資者關係總監葉美鈴（見圖）表示，公司已制定可持續發展框架，並明確列出直至2030年的可持續發展願景，公司在可持續發展融資方面獲得銀行的正面反饋。除環保節能減排及認證外，接下來亦希望適當優化ESG策略，囊括更多有關指標，堅持在服務社會和員工培訓方面作出貢獻。

葉美鈴透露，公司制定的ESG框架涵蓋土地、人力、夥伴關係及鄰近社區等四大支柱，旗下亦設定12個重點領域，變相為資源部署作出排序，目前公司已經訂立21個短中長期目標。

可持續性貸款方面，她稱，銀行會提供檢測指標，比如耗電量、空氣質素、健康培訓是否足夠等，而公司亦努力達到各項指標的要求。截至今年6月30日，公司已完成約15億元的可持續發展貸款，希望到下一財年能將該數字增加一倍。

公司旗下的主要物業大新金融中心於2011年獲得建築環保評估協會頒發的最高綠建環評鉑金級評級，除此之外，陽光房地產基金亦正嘗試為不同的物業爭取綠色認證。葉美鈴表示，為維持商場的空氣質素，公司使用物業技術監測pm2.5等，同時通過舉辦講座將健康安全的理念推廣予租戶，軟件硬件相互配合，冀提升ESG貢獻。