阳光房产料民生零售谷底反弹

（星岛日报报道）大围经济从疫境中逐渐恢复，带动营商环境改善。阳光房地产基金（435）行政总裁兼执行董事吴兆基表示，受疫情影响，部分写字楼空置率较高，租金短期可能受压，因此公司会对写字楼项目更加审慎，更关注其出价和回报；而民生类零售项目较为稳健，相信最差时候已经过去，零售项目或能从低谷反弹。

吴兆基称，现时无论食肆还是超市生意都有提振，譬如公司旗下位于将军澳的食肆铺位，即使空出亦有相当多租客竞投；但除了食肆外，仍希望开关后能带动包括化妆品、药房、参茸海味等在内的零售租户回归。

虽然疫情令旅游业相关零售受到冲击，但吴兆基留意到，本港高阶消费恢复情况不错。他指，珠宝、金铺等生意在今年第二季显著复苏，第三季势头相当强劲，或是因为有不少婚礼等庆典推迟至今年举行。

政府曾于8月及10月分别发放两轮电子消费券刺激本土消费，阳光房地产基金亦顺势于旗下电子购物平台Eshop上，举办商场优惠券叠加政府消费券的「折上折」活动，所产生的效益在暑假尤其明显，期间带动人流量显著上涨。吴兆基指，第二轮消费券力度相对较小，公司在此期间产生的效益微降，但因疫情封关，香港市民旅游消费投入到本地市场中，整体情况依然乐观。

吴兆基透露，公司于2019年底已经推行网上购物平台，整体概念是希望有些折扣直接回馈消费者，主要由公司推出优惠券和商铺合作。上水中心购物商场、将军澳新都城中心一期等的商户都会参与优惠券推广活动，当中涉及餐饮食肆、参茸海味、珠宝黄金等不同类型商户。

他表示，Eshop购物平台目前主要应用于公司主打的上水及将军澳购物商场内，但若效益不错，有机会将该模式推广推广至其他零售物业，同时公司亦有一些消费部门在元朗或其他区域的写字楼附近，需要根据具体情况来调整网店模式。

公司于20至21财年物业组合整体租金录得轻微下调，吴兆基回应指，为应对政策变动、疫情不明朗、租赁合约周期性等因素影响，公司陆续推出租务宽减政策，可能会对租金收益有所影响，但影响正在减少，期望到明年大环境转好下，收益能从低位回升。

吴兆基补充，目前公司上市已有15年，经营策略是通过非核心区域，发展写字楼物业和零售物业等平衡组合，策略防御性较高，同时证监会规则调整，为公司提供新发展空间，未来不排除发展物业重建等项目。

对于阳光房地产基金的可持续发展安排，投资及投资者关系总监叶美铃（见图）表示，公司已制定可持续发展框架，并明确列出直至2030年的可持续发展愿景，公司在可持续发展融资方面获得银行的正面反馈。除环保节能减排及认证外，接下来亦希望适当优化ESG策略，囊括更多有关指标，坚持在服务社会和员工培训方面作出贡献。

叶美铃透露，公司制定的ESG框架涵盖土地、人力、夥伴关系及邻近社区等四大支柱，旗下亦设定12个重点领域，变相为资源部署作出排序，目前公司已经订立21个短中长期目标。

可持续性贷款方面，她称，银行会提供检测指标，比如耗电量、空气质素、健康培训是否足够等，而公司亦努力达到各项指标的要求。截至今年6月30日，公司已完成约15亿元的可持续发展贷款，希望到下一财年能将该数字增加一倍。

公司旗下的主要物业大新金融中心于2011年获得建筑环保评估协会颁发的最高绿建环评铂金级评级，除此之外，阳光房地产基金亦正尝试为不同的物业争取绿色认证。叶美铃表示，为维持商场的空气质素，公司使用物业技术监测pm2.5等，同时通过举办讲座将健康安全的理念推广予租户，软件硬件相互配合，冀提升ESG贡献。