不再走房地產刺激經濟「舊路」

（星島日報報道）自二○一六年首次以「房子是用來住的、不是用來炒的」重新定位中國房地產市場之後，今年的中央經濟工作會議再次強調「房住不炒」。

今年下半年以來，受到房地產需求走弱和個別房企債務事件等因素影響，中國樓市快速降溫。一些人寄望調控放鬆，重回以房地產刺激經濟的「舊路」，但中新社引述廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，「房住不炒」是頂層設計，也是指道房地產和住房工作的長期指針，不會因行業一時出現下行壓力或局部風險暴露而放棄。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，會議強調「加強預期引導」，意味着未來政策將側重引道市場預期平穩，既包括樓市不會持續下行，不會引發系統風險的預期；也包括「房住不炒」機制不會改變，各方不能抱有「刺激房地產、炒作房地產」的心態。

會議同樣提及促進房地產業健康發展和良性循環。許小樂表示，良性循環須要做到兩件事：一是防控風險，防止局部企業風險向系統傳遞。二是房地產市場要運轉起來。避免因市場交易阻滯使房企回款加速惡化，到期負債無法接續滾動而發生流動性問題。

對於有人指現在房地產有大泡沫，中國經濟體制改革研究會副會長樊綱表示不太同意，「這些年來我們七十個大中城市房價每年增長百分之一、百分之零點幾、百分之一點幾，基本是穩定的，與此同時我們城市居民的收入每年增長百分之五至六，因此住房跟收入的價格比在調整，所以在這個意義上，現在就不是再去出台政策去壓泡沫的問題，需要解決的是一些結構性問題和局部企業的問題。」