不再走房地产刺激经济「旧路」

（星岛日报报道）自二○一六年首次以「房子是用来住的、不是用来炒的」重新定位中国房地产市场之后，今年的中央经济工作会议再次强调「房住不炒」。

今年下半年以来，受到房地产需求走弱和个别房企债务事件等因素影响，中国楼市快速降温。一些人寄望调控放松，重回以房地产刺激经济的「旧路」，但中新社引述广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，「房住不炒」是顶层设计，也是指道房地产和住房工作的长期指针，不会因行业一时出现下行压力或局部风险暴露而放弃。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，会议强调「加强预期引导」，意味着未来政策将侧重引道市场预期平稳，既包括楼市不会持续下行，不会引发系统风险的预期；也包括「房住不炒」机制不会改变，各方不能抱有「刺激房地产、炒作房地产」的心态。

会议同样提及促进房地产业健康发展和良性循环。许小乐表示，良性循环须要做到两件事：一是防控风险，防止局部企业风险向系统传递。二是房地产市场要运转起来。避免因市场交易阻滞使房企回款加速恶化，到期负债无法接续滚动而发生流动性问题。

对于有人指现在房地产有大泡沫，中国经济体制改革研究会副会长樊纲表示不太同意，「这些年来我们七十个大中城市房价每年增长百分之一、百分之零点几、百分之一点几，基本是稳定的，与此同时我们城市居民的收入每年增长百分之五至六，因此住房跟收入的价格比在调整，所以在这个意义上，现在就不是再去出台政策去压泡沫的问题，需要解决的是一些结构性问题和局部企业的问题。」