市建土瓜湾项目截收31份意向

(星岛日报报道)近年市区大型发展项目供应罕有，市建局土瓜湾第三个以「小区模式」发展的鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目、合并为一个项目发展，挟市区及铁路沿线住宅的优势，昨日截收31份意向书，虽较同区首两个小区项目的36份意向书数目为少，但市场反应仍算理想。

市建局昨公布，项目截收31份意向书，意向书数目对比该局今年6月及9月、同样截收36份意向书的同区首两个以小区发展项目（庇利街/荣光街、鸿福街/银汉街项目）略为减少5份，若以该局住宅项目计，则是自17年3月截收28份意向书的大角嘴福泽街/利得街需求主导重建项目后的逾4年半以来最少。

市建局指，该局董事会设立的遴选小组，将会按照订定的入围准则，就发展商及财团的项目发展经验和财政能力，从收到的意向书中挑选符合资格的发展商及财团；并将根据董事会已批准的主要招标条款，邀请入围的发展商及财团提交标书。

据现场所见及综合市场消息，多家本地大型和中型发展商都有递交意向书，包括长实、新地、恒基、会德丰地产、信和、南丰、新世界、华懋、英皇国际、远东发展、帝国集团、泛海国际、中国海外、招商局置地、爪哇控股，另有多家不知名财团等。

英皇国际物业经理蔡宏基表示，该盘属市区项目，并具地皮发展规模，递交意向书希望取得标书作详细研究，他透露综合所有因素后，集团出价较为进取，倾向以独资方式入标。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，虽是次意向书数目对比同区首两个项目有所减少，唯市场反应仍然理想，是次项目发展规模较大，若连同建筑费在内，料发展成本将过百亿，不排除部分中小型发展商因而未有递交意向书，料将来可截获6至8份标书，倾向为大型发展商为主。

上述重建项目由启明街分隔两个相邻地盘，总地盘面积约5.85万方尺，预计两个地盘可建总楼面约52.68万方尺。成功取得项目的财团，须按发展协议中列明土瓜湾小区发展的「总体设计要求」，作为兴建新发展项目蓝本，与该局毗邻重建项目产生协同效应。综合市场消息指，参考今年9月同区首个批出项目每尺楼面地价约1.14万作指标，预计该项目估值约60亿至66亿，每方尺楼面地价约1.14万至1.3万。