元宇宙效應 虛擬地皮癲價沽

(星島日報報道)投資者若看好某一區域前景，不惜天價「落釘」炒起當區地皮屬司空見慣。近日震驚市場的是，這種投資手段竟套用到虛擬土地，一塊地皮竟以逾400萬美元的創新高價成交，超越美國曼哈頓平均樓價，所押注的無非是元宇宙前景。

今年10月底創立17年的facebook宣布易名為「Meta」，以展現公司進軍元宇宙（Metaverse）的決心。朱克伯格押重注之舉，隨即掀起元宇宙概念股熱炒，至11月炒風更伸延至具元宇宙概念的虛擬地皮。根據加密數據網站Dapp的數據，最近數周四大以元宇宙概念建構的遊戲平台，即The Sandbox、Decentraland、CryptoVoxels及Somnium Space，已合共售出逾1億美元的虛擬土地。

當中最震撼市場的，莫過於11月的兩宗天價交易。踏入今年11月下旬，先有Decentraland與Tokens.com聯合公報，Tokens.com透過子公司Metaverse Group，以61.8萬個MANA幣（Decentraland內使用的加密貨幣），相當於約243萬美元，購入Decentraland社區內一塊位於「時尚街」（Fashion Street）的虛擬地皮，該地皮由116塊每塊52.5虛擬平方呎的細小地皮組成，合共面積為6090虛擬平方呎，即每平方呎價近400美元。

據外媒指出，這破紀錄的成交價，不僅高於美國三藩市等地的平均樓價，更略高於美國曼哈頓的平均樓價。然而，Decentraland的「離地價」成交紀錄，一周後即被Sandbox的天價成交刷下，元宇宙房地產開發商Republic Realm於11月30日表示，已斥資430萬美元購入The Sandbox內的一塊虛擬地皮，刷新了最高虛擬土地成交紀錄，令市場嘩然。

對於一擲萬金購買虛擬世界的土地，身為Tokens.com創辦人之一兼行政總裁基格爾回應媒體訪問時直言：「若我沒有研究及了解這些虛擬房產價值，那此舉看起來是絕對瘋狂的。」

作為一個專注投資於地產市場20年的投資銀行家，基格爾對Decentraland的前景有信心，認為Decentraland將成為聚集虛擬活動及廣告的空間。至於如何利用購入的虛擬土地賺錢，基格爾表示，可以像經營一個廣告牌般簡單，亦可以如營運一間具有員工的店鋪般複雜。目前Tokens.com的如意算盤則在收租，擬將買下的時尚街地皮發展成結合寫字樓及商場的物業，盼可打造虛擬世界的比華利山Rodeo Drive，或是紐約第五大道，希望可將寫字樓租予律師或加密貨幣交易商，並可吸引如Gucci和Adidas等品牌進駐虛擬商場。

最近虛擬地皮獲搶購，反映有不少投資者看好元宇宙將能成為集返工、返學、娛樂、購物、旅行及社交活動於一身的虛擬世界。上月國際巨星Justin Bieber成功開辦首個元宇宙演唱會，最近Nike在Roblox平台建立Nikeland，Adidas也宣布將於The Sandbox建立AdiVerse，成為首批進入元宇宙的大品牌。

元宇宙房地產開發商Republic Realm明白有押錯注的風險，所以選擇了分散投資，該公司的共同創辦人Janine Yorio透露，公司已於19個不同的虛擬世界，購入約2500塊虛擬土地，以降低投資風險。