元宇宙效应 虚拟地皮癫价沽

(星岛日报报道)投资者若看好某一区域前景，不惜天价「落钉」炒起当区地皮属司空见惯。近日震惊市场的是，这种投资手段竟套用到虚拟土地，一块地皮竟以逾400万美元的创新高价成交，超越美国曼哈顿平均楼价，所押注的无非是元宇宙前景。

今年10月底创立17年的facebook宣布易名为「Meta」，以展现公司进军元宇宙（Metaverse）的决心。朱克伯格押重注之举，随即掀起元宇宙概念股热炒，至11月炒风更伸延至具元宇宙概念的虚拟地皮。根据加密数据网站Dapp的数据，最近数周四大以元宇宙概念建构的游戏平台，即The Sandbox、Decentraland、CryptoVoxels及Somnium Space，已合共售出逾1亿美元的虚拟土地。

当中最震撼市场的，莫过于11月的两宗天价交易。踏入今年11月下旬，先有Decentraland与Tokens.com联合公报，Tokens.com透过子公司Metaverse Group，以61.8万个MANA币（Decentraland内使用的加密货币），相当于约243万美元，购入Decentraland社区内一块位于「时尚街」（Fashion Street）的虚拟地皮，该地皮由116块每块52.5虚拟平方尺的细小地皮组成，合共面积为6090虚拟平方尺，即每平方尺价近400美元。

据外媒指出，这破纪录的成交价，不仅高于美国三藩市等地的平均楼价，更略高于美国曼哈顿的平均楼价。然而，Decentraland的「离地价」成交纪录，一周后即被Sandbox的天价成交刷下，元宇宙房地产开发商Republic Realm于11月30日表示，已斥资430万美元购入The Sandbox内的一块虚拟地皮，刷新了最高虚拟土地成交纪录，令市场哗然。

对于一掷万金购买虚拟世界的土地，身为Tokens.com创办人之一兼行政总裁基格尔回应媒体访问时直言：「若我没有研究及了解这些虚拟房产价值，那此举看起来是绝对疯狂的。」

作为一个专注投资于地产市场20年的投资银行家，基格尔对Decentraland的前景有信心，认为Decentraland将成为聚集虚拟活动及广告的空间。至于如何利用购入的虚拟土地赚钱，基格尔表示，可以像经营一个广告牌般简单，亦可以如营运一间具有员工的店铺般复杂。目前Tokens.com的如意算盘则在收租，拟将买下的时尚街地皮发展成结合写字楼及商场的物业，盼可打造虚拟世界的比华利山Rodeo Drive，或是纽约第五大道，希望可将写字楼租予律师或加密货币交易商，并可吸引如Gucci和Adidas等品牌进驻虚拟商场。

最近虚拟地皮获抢购，反映有不少投资者看好元宇宙将能成为集返工、返学、娱乐、购物、旅行及社交活动于一身的虚拟世界。上月国际巨星Justin Bieber成功开办首个元宇宙演唱会，最近Nike在Roblox平台建立Nikeland，Adidas也宣布将于The Sandbox建立AdiVerse，成为首批进入元宇宙的大品牌。

元宇宙房地产开发商Republic Realm明白有押错注的风险，所以选择了分散投资，该公司的共同创办人Janine Yorio透露，公司已于19个不同的虚拟世界，购入约2500块虚拟土地，以降低投资风险。