將迎債券到期高峰 標普料明年續違約

(星島日報報道)內房年底將迎債券到期小高峰，債務違約情況仍難言樂觀。評級機構標準普爾發表報告，認為在銷售下降和再融資風險下，預計內地房地產仍將出現一些違約情況，可能進一步打擊債權人信心。在持續巨大的再融資壓力下，從今年底到明年是房企債券到期的高峰期，違約情況或將持續至2022年。

報告稱，房企可能會謀求通過增加表外負債，來降低債務比率，使得行業透明度可能進一步減弱，從而加劇市場波動。地方或央企國有開發商以及擁有優質庫存的民營房企等再融資渠道暢通的公司，十分有韌性，甚至利用當前環境趁機發展業務。但是嚴重依賴槓桿或低庫存的開發商，或土地儲備主要分布在小城市的房企，信貸質量可能會下降。

此前恒大陷入違約危機，已遭標準普爾降級，評級分析師葉翱行指出，恒大處境將中國地產市場置於重壓之下，違約會動搖投資者對中國地產行業，以至整個市場的信心，並可能牽連無直接關係的企業，使這些企業融資受限。

另外據內媒稱，標準普爾近日都大幅調低中國奧園﹙3883﹚評級，由B連降三級至CCC，展望為負面，反映奧園短期可能面臨流動性危機。標普認為該公司取得資金償還債務能力可能性低，而明年到期債務可觀，令短期可能面臨流動性危機。