傳內房可望重發ABS產品

(星島日報報道)內房融資途徑或進一步鬆綁，據外媒報道指，中國監管部門將繼續放寬房地產融資政策，房企於近期有望重啟發行資產證券化（ABS）產品。另一方面，各家信託公司近期再度收到來自監管部門的融資降壓指令，並要求持續關注內房風險，確保不因處置風險而產生新風險。

報道引述知情人士消息指，近期有中國監管部門窗口指導交易所，明確指出優質內房最快本月可以開始重新遞交ABS發行申請，是次重啟或可幫助內房緩解資金鏈緊張的現狀，加速回籠資金。內房ABS發行曾於今年第二季被收緊，自8月起已無新項目獲批通過。

內地中指研究院企業事業部研究副總監劉水曾分析，2021年8月房地產海外債發行慘淡，因受ABS「穿透式」管控。房地產業是境內ABS市場重要發行主體，佔比逾3成，存量規模接近萬億元，目前有購房尾款ABS等5種模式，當中供應鏈ABS為主要的融資類型，今年首7個月單月的融資均值為228.6億元（人民幣，下同），8月單月融資額降到131.8億元。

知情人士稱，在本月上旬銀行間市場交易商協會召開的部分房企代表座談會上，監管部門曾明確指出，對銀行間市場新備案的優質地產債項目，將取消此前關於償還不超過對應存量債務融資工具85%的規定，目前尚未清楚符合條件的房企的具體名單。

另外，信託公司近日再遭中國銀保監會發文件要求，進一步推進通道業務和融資業務降壓工作。文件指，各信託公司年底前必須做到應清盡清、能清盡清，通道類信託項目到期的原則上不得展期續做；同時各信託公司應嚴格執行年初制定的融資類信託業務壓降工作，確保完成任務，新增融資業務應依法合規，穿透識別底層資產，不得「假投資、實融資」，以投資為名行融資之實，規避額度管控。

文件重申，在推進完成降壓任務的同時，風險防控工作亦不能鬆懈。相關監管部門向信託公司強調，要規劃好「兩項業務」的降壓和風險處置，持續關注房地產業務領域風險，確保不因處置風險而產生新風險。