內房擬發銀行間債券解困

(星島日報報道)中國多個城市近期密集推出趨嚴管理預售金的新政，加強對商品房預售資金監管，令內房財政壓力雪上加霜，市傳多家內房企業計畫於銀行間市場發債融資，由於近期地產融資領域出現鬆動迹象，市場情緒有望逐步轉好，高盛近日更執平貨，買入內房企債券。惟內房債務問題仍處於風口浪尖，當局繼續嚴密關注。有外電報道指，中國國務院智庫周一與多家內房開發商及銀行於深圳舉行會議，或為內房企債務情況摸底。

內地傳媒報道稱，近期房地產開發項目停工現象時有發生，令內地多個城市加強對商品房預售資金的監管，提高預售門檻，房企賣房類似於「準現房銷售」，該舉措或令房地產企業的現金流雪上加霜。

報道指，目前中國房地產住宅開發項目大部分仍實行預售制，為防止樓盤爛尾，遂誕生商品房預售資金監管制度。按照各地規定不同，過去該制度下設的監管帳戶中，資金監管比例各不相同，有業界人士認為：「已接近現房銷售，房地產高周轉終結。」目前多地先後出台預售金管理政策，一線城市北京亦大幅提高商品房預售資金監管額度。

另有內媒報道稱，銀行間市場交易商協會昨日舉行房地產企業代表座談會。有與會人士透露，招商蛇口（001979.SZ）、保利發展（600048.SHA）、碧桂園（2007）、龍湖集團（960）、佳源創盛、美的置業（3990）等公司近期均有計畫在銀行間市場註冊發行債務融資工具。

市場人士指出，儘管「房住不炒」大方向未變，但近期地產融資領域出現邊際鬆動迹象，可能更多是處於防範信用風險的考慮。目前地產行業融資和銷售均出現「企穩」信號，市場情緒正在逐步恢復。

另外，有金融管理部門及多家銀行向媒體表示，10月份房地產貸款投放按月及按年均有較大幅度回升，初步估計按月增約1500至2000億元人民幣，金融機構對房地產企業的融資行為，已基本恢復至正常狀態。境外債券方面，在美元債市場劇烈波動下，近兩個月來，有部分資質較好的房企，頻繁通過回購美元債的方式，向市場釋放積極信號，向投資者大派「定心丸」。

此外，佳兆業集團（1638）公布，深圳錦恒財富管理有限公司已發行若干理財產品，到期後沒有贖回該等產品，該公司之附屬公司佳兆業集團（深圳）有限公司已就該筆款項提供若干擔保。該集團正在確定所涉金額及針對此問題探討補救措施。該股自上周五停牌，將繼續暫停買賣直至另行通知。