内房拟发银行间债券解困

2021-11-10 00:00

(星岛日报报道)中国多个城市近期密集推出趋严管理预售金的新政,加强对商品房预售资金监管,令内房财政压力雪上加霜,市传多家内房企业计画于银行间市场发债融资,由于近期地产融资领域出现松动迹象,市场情绪有望逐步转好,高盛近日更执平货,买入内房企债券。惟内房债务问题仍处于风口浪尖,当局继续严密关注。有外电报道指,中国国务院智库周一与多家内房开发商及银行于深圳举行会议,或为内房企债务情况摸底。

内地传媒报道称,近期房地产开发项目停工现象时有发生,令内地多个城市加强对商品房预售资金的监管,提高预售门槛,房企卖房类似于「准现房销售」,该举措或令房地产企业的现金流雪上加霜。

报道指,目前中国房地产住宅开发项目大部分仍实行预售制,为防止楼盘烂尾,遂诞生商品房预售资金监管制度。按照各地规定不同,过去该制度下设的监管帐户中,资金监管比例各不相同,有业界人士认为:「已接近现房销售,房地产高周转终结。」目前多地先后出台预售金管理政策,一线城市北京亦大幅提高商品房预售资金监管额度。

另有内媒报道称,银行间市场交易商协会昨日举行房地产企业代表座谈会。有与会人士透露,招商蛇口(001979.SZ)、保利发展(600048.SHA)、碧桂园(2007)、龙湖集团(960)、佳源创盛、美的置业(3990)等公司近期均有计画在银行间市场注册发行债务融资工具。

市场人士指出,尽管「房住不炒」大方向未变,但近期地产融资领域出现边际松动迹象,可能更多是处于防范信用风险的考虑。目前地产行业融资和销售均出现「企稳」信号,市场情绪正在逐步恢复。

另外,有金融管理部门及多家银行向媒体表示,10月份房地产贷款投放按月及按年均有较大幅度回升,初步估计按月增约1500至2000亿元人民币,金融机构对房地产企业的融资行为,已基本恢复至正常状态。境外债券方面,在美元债市场剧烈波动下,近两个月来,有部分资质较好的房企,频繁通过回购美元债的方式,向市场释放积极信号,向投资者大派「定心丸」。

此外,佳兆业集团(1638)公布,深圳锦恒财富管理有限公司已发行若干理财产品,到期后没有赎回该等产品,该公司之附属公司佳兆业集团(深圳)有限公司已就该笔款项提供若干担保。该集团正在确定所涉金额及针对此问题探讨补救措施。该股自上周五停牌,将继续暂停买卖直至另行通知。

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