嘉华温伟明:市场需求趋平稳 楼价料短期内见顶横行

2021-11-02 00:00

(星岛日报报道)楼价高位徘徊,嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明接受本报专访表示,楼市走势趋平稳,由于本港及内地尚未通关,因应现时市场购买力表现,预期整体楼价短期内见顶横行,同时亦认为,部分配套完善,但长年没有新供应的地区,将特别获市场追捧,成交量亦而造好。

温伟明认为,楼价随着地区及单位类型,将趋向两极化,其中铁路盘续受市场追捧,尤其基建配套齐备的项目特别热卖,但能否红盘高开,则视乎区内最近几年是否有供应。例如大围站上盖项目、早前多轮销售均几近沽清,正正因为区内近10年未见新住宅供应,住屋长期短缺之下,市场追捧力度更强。港岛区黄竹坑一带亦是近10年未有新项目,因此当黄竹坑站上盖项目推出,自然有一定捧场客。此类位处供应不足地区的铁路项目,无论成交价及成交量都高。

他续指,若属偏远地区项目,如果并非开细则的上车盘,其成交量及造价均偏软,跑输大市。由此可反映,某些地区的项目如果定位开则是大单位,售价都不能造得好高,去货量亦不多,因此,未来要视乎实际供应才能决定楼市升或跌。

他举例指,启德虽然地理位置优越,区内提供大量新型配套及设施,惟短期供应量持续,以致市场需时消化盘源,社区发展亦需时配合。温伟明预计,短期内整体楼价升幅已经到顶,短期只有最多5%内升幅。

温伟明相信,楼价将于现水平横行一段时间,短期成交量需视乎接下来的新盘在甚么位置,观乎第4季成交量未必有好大跌幅,因为未来供应集中启德等地区,而启德始终有捧场客,另外部分地区如大角嘴、红磡,以及将军澳日出康城及铁路沿线区等,纵使未必可以一如以往红盘高开,相信这些地区都有购买力支持位,第4季有机会推出市场的新盘都属正面。

至于个别偏远地区因本港及内地尚未通关,加上吸纳高端人口的政策未算落实成功,温伟明认为,个别偏远地区楼价将比较平稳。新界东北因受惠「北部都会区」概念热炒,一方面市场憧憬区内大举发展的正面因素;惟另一方面,区内未来供应量甚多,而以都会区发展需时20年计相当长远,难以断定对楼市影响。温伟明续指,目前楼市正处于「两极化」,偏远地区大单位买家较成熟,此类买家通常宁愿购买二手楼,未必选择全新盘,因为区内全新盘交通配套及社区设施都未够完善。

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