內地徵房產稅傳受阻 試點城市減至10個

(星島日報報道)《華爾街日報》引述消息人士指，中央正採取措施擬消除中國房地產市場的泡沫，但一項關於遏制住房投機行為的措施在商討實施過程中面臨一定阻力，初始提出的約30個房產稅試點城市已削減約六成七至約10個。另外上月內地商品住宅銷售價格指數漲幅縮窄，9月份內地70個大中城市商品住宅銷售價格按年漲3.8%，該漲幅為2020年12月以來最低。

據悉，此次擬實行的措施為「在全國範圍內徵收房地產稅」，不少經濟學家和分析師一直認為，徵收房地產稅能夠增加投機房地產的成本，幫助降低房價，將有助於減輕中產階級家庭的財務負擔，符合中央力圖推進的「財富分配更加均衡」的目標。

過去十年之中，內地曾在幾個城市嘗試過房產徵稅。早在2011年，上海、重慶就率先試點房產稅，但由於覆蓋範圍較窄加上稅率極低，導致該項徵稅的影響力不大，無助於補充地方財政，亦不足以遏制當地房價上漲勢頭。

據了解政府審議情況的人士稱，中央曾指派專員負責更廣泛地推廣房地產徵稅的任務，但由於內部存在相反意見，目前當局正在準備一個有限度的徵稅計畫，同時，一個涉及國家提供經濟適用房的提案有機會成為替代方案。

報道指，目前9成以上的中國城市家庭擁有自己的住房，與房地產業相關的產業佔全國產值的近三分一，同時全國高達8成的家庭財富與房地產捆綁，因此房地產價值下降可能會打消居民消費積極性。熟悉審議情況的人士進一步表示，在關於房產稅的內部辯論中，部分黨內精英和普通黨員對於此次房產稅計畫的反饋較為負面，由於擔心徵收房地產稅可能成為影響社會穩定的潛在因素，負責推廣工作的當局專員建議中央暫時不要太廣泛徵收房地產稅。

報道中還提到，最初提出在約30個城市進行房地產稅試點的建議或已被縮減至10個左右。目前內管官員在如何確定試點房產稅的稅率以及是否提供免徵稅區等方面存在爭拗。消息人士表示，一項旨在將房地產稅推廣到全中國的新法律，可能要到2025年才能最終確定，即目前十四五規劃的最後一年。

昨日有外媒根據國家統計局公布數據測算得出，9月份內地70個大中城市商品住宅銷售價格按年漲3.8%，低於前月的4.2%，漲勢已延續72個月，而漲幅為去年12月以來最低；按月則持平，為去年2月以來首次，上月為增0.2%。國家發改委價格監測中心副主任劉五星曾表示，要加強房地產市場監測，尤其是要密切關注一些企業和項目經營問題，把「防風險」放在首位，保持房地產市場平穩健康發展。