大型新盤乘勢出擊齊吸客

(星島日報報道)大型新盤接連出擊，其中星凱．堤岸將於日內加推，最快周末應市，截至昨晚累收約2萬票，超額約49倍，並吸引用家及投資者入票，九龍建業旗下將軍澳石角路項目命名為海茵莊園，主打細單位，預計下周上樓書及開放示範單位，最快月內應市。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，集團旗下火炭星凱．堤岸有機會近日加推3號價單，涉及項目近一成單位，最快周末推售。他分析指，現時入票人士中，其中近4成為投資者，預期未來建設的白石角站，可引起科學園專才對項目的興趣，預計投資者佔比有所增長。

楊氏另指，項目提供開放式單位，惟數量不多，佔總單位數僅約6%，料於次輪銷售才會推出應市。特色單位同樣珍貴，暫採惜售策略，傾向招標推出，其售價有望打破沙田區新高。市場消息指，項目截至昨晚累收近2萬票，對比首2張價單共402伙，超額認購約49倍。

項目日前加推2號價單，涉及134伙，提供1至3房不同戶型，主要為中高層單位。價單定價751.6萬至2768萬，呎價介乎18887至29372元。發展商續提供最高15%的折扣優惠，折實價638.8萬至2352.8萬，折實呎價介乎16053至24964元，折實平均呎價約21168元。而兩張價單共提供402伙，折實平均呎價19678元。

其中項目1座9樓F室，331方呎，定價751.6萬，呎價22707元，折實價638.8萬，折實呎價約19301元，屬2號價單定價最平單位。

另外，九龍建業旗下位於將軍澳石角路的住宅項目，昨日正式命名為海茵莊園。有機會下周上載樓書，並開放示範單位，而價單正在籌備當中，有望月內開展推售。

九龍建業市務及銷售部高級市務經理鄭子宏表示，康城站一帶成為新中產的聚居地段。近年創科機構進駐區內，吸引各路客源。項目屬日出康城一帶唯一提供開放式戶型的屋苑，相信能吸引有意進駐將軍澳的置業人士、同區換樓客或投資者。

九龍建業市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳表示，項目定價將參考同區二手相近類型及面積的單位成交價，該盤由兩座住宅大樓組成，樓高38層，合共提供1556伙，標準戶型涵蓋開放式、1房及2房連貯物室，另設3房特色戶型。

項目主打細單位，開放式及一房單位共佔全盤約90%，開放式戶型面積約200方呎起，為將軍澳區內私樓面積最細的單位。1房單位面積則由280方呎起、3房的特色戶就逾800方呎。項目單位定價將參考同區及九龍東一帶的一手成交。項目位於將軍澳石角路1號，預計關鍵日期為2022年8月底。