粉嶺北借都會區概念先起動

2021-10-12 00:00

(星島日報報道)《施政報告》大力發展「北部都會區」,並銳意透過大規模改劃作房屋用途,以增加住宅供應;其中粉嶺北新發展區更率先起動,近年不少發展商包括新地、新世界、恒基及萊蒙等紛紛在區內「插旗」,部分更已搶先一步密密申請改劃旗下用地發展。據本報統計,目前至少有8個項目將陸續上馬,涉及至少逾6000伙應市。業界指,未來新界北大力拓展新興產業及新CBD,粉嶺北新發展區亦會受惠。

在都會區概念下,粉嶺北新發展區更成為焦點之一,有多家發展商更「搶佔先機」提早進駐區內,其中恒基馬適路8號項目,共提供1576伙,早前已申請預售,據悉首期涉及603伙。據恒基年報顯示,該項目於2017年12月以約25.41億與政府達成更改土地用途及補地價協議,以可建約61萬方呎計,每方呎補價約4166元;上址由5幢住宅大樓組成,為新界東北新發展區矚目項目。

另外,該公司於粉嶺北有3幅土地、共約逾60萬方呎土地可符合原址換地條件,連同政府及合作公司權益、佔地約70.9萬方呎,並已向政府申請換地,並獲同意進一步處理,預計可提供約303萬方呎住宅及約44萬方呎商場樓面,有關發展面積有待達成補價協議方可落實。據了解,該公司亦於馬屎埔村一帶收地。

除上述項目外,馬適路一帶亦有多個發展商「插旗」,萊蒙國際持有的粉嶺馬適路項目,鄰近皇府山,亦申建1707伙。萊蒙國際執行董事、主席兼行政總裁黃俊康透露,集團看好粉嶺北物業發展潛力,該項目仍待城規會審批,是否可盡快上馬,須視乎政府是否能「拆牆鬆綁」,加快項目發展,紓緩住屋壓力。

該項目位於粉嶺丈量約份第51約多個地段及毗連約3.68萬方呎政府土地,今年6月曾向城規會申請由「鄉村式發展」地帶改劃為「住宅(甲類)7」。地盤約15.88萬方呎,以5倍地積比發展,擬建5幢樓高31層分層,提供1707伙,平均單位面積約431方呎,涉及可建約73.95萬方呎。

另外,伙數最多為由中旅等持有的粉嶺龍躍頭用地,早年曾向城規會提交規劃修訂,住宅地積比率由原先5.95倍放寬至6倍發展,以興建7幢40層住宅,共涉2156伙,部分單位用作港人首置上車盤用途。

同區新世界早於2002年購入的烏鴉落陽住宅項目,地皮約35萬方呎,地積比率0.4倍發展,可建約14萬方呎,按政府規定,土地需要在期限內完成發展,惟新世界希望在新界東北發展時可提高地積比率,故只興建25幢3層高物業,並無進行內籠裝修,亦未有出售或出租,丟空約13年,在去年初起清拆。

至於,新地於區內亦有發展項目,持有天平山村以北一幅面積約9.8萬方呎農地,2019年曾向城規會申請作商住發展,擬建496伙。

此外,佳明集團亦就粉嶺聯發街1號前粉嶺戲院地盤,向城規會申請重建成一幢16層高商住項目,提供120伙。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,未來粉嶺北新發展區將有兩個地區樞紐,一個在東部,位於聯和墟現有墟市北鄰,另一個在西部,位於天平山村北面,兩者均集住宅及零售等設施,以方便該區日後居民;畢竟未來新CBD在將北部,未來就業機會和配套設施愈來愈多,亦會擬建多個港鐵站,粉嶺北新發展區亦會受惠。

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