區內大變天 未來供應重鎮

（星島日報報道）《施政報告》提出發展「北部都會區」願景，新界北將成為促進香港融入國家發展大局的橋頭堡；各大發展商近年頻頻在區內牛潭尾一帶、主動出擊改劃土地，務求面對巨大商機能分一杯羹，新地、置地、新世界及恒基合共供應逾609萬方呎樓面，料牛潭尾將至少提供逾12000伙住宅單位。

發展商近年積極申請改劃手持用地，除了新世界元朗牛潭尾丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地，向城規會申建4幢不多於35層高的住宅，另設3層地庫及1層轉換層，提供1980伙。另外，有財團上月亦向城規會申請將旗下於元朗錦壆路、下竹園路及豐竹路，處於區內大型老牌洋房屋苑錦綉花園以東，並鄰近未來港鐵北環線牛潭尾站的地皮，改建成10幢分層住宅大廈及4座洋房，涉及3090伙、平均面積約457方呎的住宅單位，市傳背後發展商為新地。

至於新地、置地旗下元朗牛潭尾石湖圍大型發展項目，則推分拆發展方案，細分1A、1B及餘下期數發展，其中1A及1B期擬議興建約3980伙，比原有方案減少65%，餘下期數則待新界北發展研究後，再進行改劃。

由恒基發展的米埔錦壆路丈量約份第104約等多個地段，亦即是錦綉花園跟竹園村之間，更是放棄發展成洋房，改為3090伙中小型單位，平均面積約458方呎。四太梁安琪旗下尚嘉控股亦相當有眼光，早於2015年就投得牛潭尾低密度住宅地皮，至今依然是新界西北住宅官地樓面呎價新高，該牛潭尾項目興建約16幢洋房。

尚嘉執行董事兼行政總裁吳士元，隨著中港進一步融合，以及交通基建不斷改善，集團一早已看好整個新界北部的發展，故於集團早於15年時，經已購入牛潭尾地皮，同時集團對市況發展為「睇長線」，並非只注視3及5年的樓市情況，而往後新界北一帶若有合適的項目，亦不排除出手購入。