古洞北發展區掀財團「搶地戰」
2021-10-08 00:00
據「北部都會區發展策略報告書」顯示,位於古洞北新發展區北部馬草壟一帶的農地及坡地、將被納入新發展區的範圍,大幅度增加發展容量,當中有不少是新增住宅用地,估計新增的住宅單位可高達1.2萬至1.35萬個。
另外,政府為增加古洞北新發展區住宅用地,亦同步調整區內用地規劃,並檢視新發展區原規劃方案,計畫將東部部分劃作「其他指定用途」註明「商貿及科技園」地帶的功能轉移至「新田科技城」,以增强產業群聚效應,並改劃相關用地作房屋用途發展,料可釋放約3公頃的土地,計畫興建超過1000伙。
因應古洞北部馬草壟一帶的農地及坡地釋出發展潛力,最多新增1.35萬個住宅單位,以及將商業用地改劃住宅發展後提供約1000伙供應,若連同原有規劃方案的7.2萬個住宅計,意味未來古洞北新發展將有合共約8.65萬個住宅單位落成,即供應量相當於約6.8個鰂魚涌太古城。
對於政府打大力發展古洞北新發展區,會德豐地產主席梁志堅回覆本報查詢時指,目前古洞北新區發展日漸成熟,未來亦有古洞站,出入交通便利,預料本港日後發展將向北移,集團將加重於區內投資及發展,若日後政府再有地皮推出招標,集團亦會研究入標競投。
會德豐地產早於今年7月以41.85億投得古洞24區地皮,每呎樓面地價高見8499元;梁志堅說,集團睇好該區發展潛力,上述用地將會配合大灣區的發展優勢,計畫將古洞北發展成為一個優質社區,連同地價及建築成本在內,項目總投資額約70億至80億,將主力興建中小型單位,可望吸引首置客。
永泰地產發言人表示,預期整個「北部都會區」發展將會吸引更多人口於新界北部居住,相信基建及其他設施將會更加完善,該公司看好該區發展前景。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,據發展藍圖政府大規模發展古洞北,以打造新一個集合商業、住宅及康樂設施於一身的新市鎮,未來將有大量住宅地供應,有力成為新一個住宅「供應庫」,料日後政府推出住宅地招標,勢吸引各大財團入標參與角逐。惟古洞北的地價要看最後的規劃,交通配套方案,但由於與羅湖南站的競爭,加上受不明朗因素影響,料地價上會有壓力。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出,政府大規模開發新界是解決土地房屋短缺的突破口,由於目前新界新市鎮的地積比率一般只有4至5倍,而港九的住宅發展地積比率通常為7.5倍或更高;因應新界發展規模提升至維港都會區層面,他認為地積比率應該相應「睇齊」,以達至地盡其用,將發展效益最大化。
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