港鐵火速推東涌大型住宅項目招標

（星島日報報道）土地房屋是政府重中之重的政策，近年更全速覓地增加供應；港鐵位於東涌的大型發展項目，剛於兩日前才截收意向，昨天即火速推出招標，消息指，項目補地價逾四十七億六千五百萬、即每呎樓面地價約五千多元，亦須以「一口價」決定勝負，最少為二億五千萬。

近年鐵路項目成發展商爭奪目標，東涌牽引配電站物業項目在本周二接獲三十五份意向書，港鐵昨天旋即推出招標，並於本月二十八日截標。市場消息指出，該項目補地價金額逾四十七億六千五百萬，即每方呎補價約五千零七十二元。

據消息人士透露，除補地價外，發展商須就分紅比例向港鐵提出建議，分紅比例不得少於百分之十五，並須以價高者得的「一口價」決定勝負，最少為二億五千萬，故該筆額外款項成發展商成功突圍的關鍵。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，上述項目補地價金額高於預期，不排除會影響發展商出價；由於項目發展規模較大，料發展商會以合組財團方式入標，以加強財政實力及分擔投資風險。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，項目補地價金額遠高於預期，相信會影響發展商入標意欲。他認為，以現時東涌平均二手單位放盤叫價約一萬五千元，預料日後落成後該盤每方呎售價約一萬九千元起。綜合市場估值，該地皮連同補地價估值約六十五億七千七百萬至七十五億一千七百萬，每方呎地價約七千至八千元。

該項日前截收三十五份意向書，已知遞交意向書的發展商相當多元化，包括佳兆業、長實、新地、恒基、會德豐地產、信和、南豐、新世界、華懋、英皇國際、建灝地產、遠東發展、中國海外、萬科香港、路勁等。

牽引配電站物業發展項目坐落於東涌市地段第五十號地段，位於文東路及毗鄰東涌北公園，鄰近區內指標屋苑映灣園；項目將建於東涌牽引配電站及其鐵路設施上方，地盤面積約十五萬五千方呎，住宅可建總樓面約九十三萬九千六百方呎，可提供一千四百至一千八個住宅單位。