屋苑現低市價成交 業界料下月估值回軟

2021-09-30 00:00

(星島日報報道)目前屋苑買賣呈拉鋸局面,加上股票市場波動影響氣氛,令屋苑紛現低市價成交,有業內人士認為,近期樓市現回軟迹象,議價空間亦逐步擴寬,預期下月屋苑估價再將進一步下挫。

其中作為港島區藍籌屋苑的太古城,日前就錄低市價成交,其中,廬山閣高層D室,面積約670方呎,議價後以約1205萬成交,呎價約17985元,低市價約7%。 美孚新邨3期百老匯街86號中低層C室,面積848方呎,3房1套間隔,日前以1038萬成交,呎價12241元,低市價約5%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,銀行緊貼市況作出估價,反映近期樓市的確有回軟迹象,實際上最近業主議價空間有所增加,價錢不同的住宅單位表現亦有分別,細價樓的樓價回落幅度比中價樓及貴價樓要大,當中以新界區更為明顯,因為屬於細價樓集中的區域,而低市價移民盤同樣以細價樓為主,由500萬至900萬最多,2000萬以上較少,普遍議幅比一般放盤再多3%,亦有部分低市價成交屬於換樓客,急於在限期前沽出原居所。由沙田第一城等指標屋苑可見,如果有實客洽談,業主普遍願意再降價2%至3%。而估計下月以至下季估價有機會下降,市場正等待施政報告公布,屆時走勢將會更清晰。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,早前各區樓價連番破頂創下歷史新高,消化不少市場購買力,但現時最新成交價,未能進一步破頂之餘,更出現向下調整現象,影響樓價估值,市場需要整固心理關口,成交量之後才有望提升,未來1至3個月有調整期,但未必會完全轉勢,而長遠而言明年則有望比今年上升5%至7%。

而物業周邊基建為影響其樓價和估值的一大因素,九龍和新界區早前受惠於變得更完善的鐵路網絡,導致該兩區屋苑估值已上升不少。另外,港島區的樓價本身較高,令價格的上升反映得較不明顯。

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