屋苑现低市价成交 业界料下月估值回软

(星岛日报报道)目前屋苑买卖呈拉锯局面，加上股票市场波动影响气氛，令屋苑纷现低市价成交，有业内人士认为，近期楼市现回软迹象，议价空间亦逐步扩宽，预期下月屋苑估价再将进一步下挫。

其中作为港岛区蓝筹屋苑的太古城，日前就录低市价成交，其中，庐山阁高层D室，面积约670方尺，议价后以约1205万成交，尺价约17985元，低市价约7%。 美孚新邨3期百老汇街86号中低层C室，面积848方尺，3房1套间隔，日前以1038万成交，尺价12241元，低市价约5%。

美联住宅部行政总裁布少明表示，银行紧贴市况作出估价，反映近期楼市的确有回软迹象，实际上最近业主议价空间有所增加，价钱不同的住宅单位表现亦有分别，细价楼的楼价回落幅度比中价楼及贵价楼要大，当中以新界区更为明显，因为属于细价楼集中的区域，而低市价移民盘同样以细价楼为主，由500万至900万最多，2000万以上较少，普遍议幅比一般放盘再多3%，亦有部分低市价成交属于换楼客，急于在限期前沽出原居所。由沙田第一城等指标屋苑可见，如果有实客洽谈，业主普遍愿意再降价2%至3%。而估计下月以至下季估价有机会下降，市场正等待施政报告公布，届时走势将会更清晰。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，早前各区楼价连番破顶创下历史新高，消化不少市场购买力，但现时最新成交价，未能进一步破顶之馀，更出现向下调整现象，影响楼价估值，市场需要整固心理关口，成交量之后才有望提升，未来1至3个月有调整期，但未必会完全转势，而长远而言明年则有望比今年上升5%至7%。

而物业周边基建为影响其楼价和估值的一大因素，九龙和新界区早前受惠于变得更完善的铁路网络，导致该两区屋苑估值已上升不少。另外，港岛区的楼价本身较高，令价格的上升反映得较不明显。