銀行取態審慎 估值呈橫行

(星島日報報道)二手樓價在高位爭持，惟隨着買家追價意欲轉弱，低市價成交亦浮現，本報追縱20大屋苑過去1個月最新估價，顯示銀行取態漸趨保守，逾半屋苑估價呈橫行「無升跌」，數量較前一個月急增，尤以主打中小型單位的屋苑最為顯著，至於即使估價上升的屋苑，幅度亦明顯收窄，只有約0.3%至3%。

本報統計20個指標屋苑最新估價，有12個屋苑估值與上月相同，佔比為六成。另外6個屋苑單位的估值按月上升，相較上月有12個屋苑上升，數量有所回落，同樣地，就算估值上升，增幅亦有所收窄，只上升0.1至4%的升幅收窄。其餘2個屋苑估值下跌，跌幅介乎0.4%至4.2%，充分反映銀行取態，在樓價持續高位爭持，以及股票市場波動下，銀行態度更見審慎。

各屋苑中，以北角和富中心估價的升幅較為顯著，屋苑的10座低層A室，面積1335方呎，上月估價2591萬，最新估值2669萬，升約3%。其次為東涌映灣園，其6座低層A室，面積919方呎，上月估價995萬，最新估值升破1000萬關口，達1015萬，升幅約2%。

而緊隨其後為2個將軍澳區屋苑，分別為新都城及南豐廣場，兩者單位的估價均錄約1.2%的升幅。新都城於上月估價錄3.6%的上升，兩月間共提高近4.8%。南豐廣場則稍為收復上月2.4%的跌幅，兩月之間估價下降約1.3%。

另外，荔枝角美孚新邨就錄較大的跌幅，屋苑百老匯街22號高層A室，上月估值1621萬，今月降至1553萬，下挫約4.2%，回到今年4月水平。此外，上月升幅最多的北角城市花園，本月表現相對平穩，屋苑9座中層C室，581方呎，上月和今月估價均為1117萬，呈現橫行。另外估價無升跌屋苑就包括九龍灣德福花園及鴨脷洲海怡半島等。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，銀行估價會去參考過往成交，近月成交量下降，樓價就靠穩，所以估價的調整幅度較小實屬可以理解。其中將軍澳屬近年市區中較受買家追捧的區域，因區內普遍樓價站穩，抗跌力較高，導致區內兩個屋苑單位估價都錄得升幅，當然亦不排除近期成交中有不少高層或海景的單位，拉高了估價。而對於美孚新邨，屋苑主打中小型單位，惟近期新盤市場都有不少同類型單位供應，使其樓價面對的壓力較很多其他屋苑要大。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，屋苑樓價高企，但二手成交量淡靜，更重要的是股市股價下滑，從過往數據，樓價走勢一向滯後股市，短期內樓價跟隨下跌的機會較高，所以銀行估價審慎。其中荔枝角美孚新邨的樓齡較高，影響還款期的長短，變相考驗買家承接能力，亦為影響估價的因素之一。