银行取态审慎 估值呈横行

(星岛日报报道)二手楼价在高位争持，惟随着买家追价意欲转弱，低市价成交亦浮现，本报追纵20大屋苑过去1个月最新估价，显示银行取态渐趋保守，逾半屋苑估价呈横行「无升跌」，数量较前一个月急增，尤以主打中小型单位的屋苑最为显著，至于即使估价上升的屋苑，幅度亦明显收窄，只有约0.3%至3%。

本报统计20个指标屋苑最新估价，有12个屋苑估值与上月相同，占比为六成。另外6个屋苑单位的估值按月上升，相较上月有12个屋苑上升，数量有所回落，同样地，就算估值上升，增幅亦有所收窄，只上升0.1至4%的升幅收窄。其馀2个屋苑估值下跌，跌幅介乎0.4%至4.2%，充分反映银行取态，在楼价持续高位争持，以及股票市场波动下，银行态度更见审慎。

各屋苑中，以北角和富中心估价的升幅较为显著，屋苑的10座低层A室，面积1335方尺，上月估价2591万，最新估值2669万，升约3%。其次为东涌映湾园，其6座低层A室，面积919方尺，上月估价995万，最新估值升破1000万关口，达1015万，升幅约2%。

而紧随其后为2个将军澳区屋苑，分别为新都城及南丰广场，两者单位的估价均录约1.2%的升幅。新都城于上月估价录3.6%的上升，两月间共提高近4.8%。南丰广场则稍为收复上月2.4%的跌幅，两月之间估价下降约1.3%。

另外，荔枝角美孚新邨就录较大的跌幅，屋苑百老汇街22号高层A室，上月估值1621万，今月降至1553万，下挫约4.2%，回到今年4月水平。此外，上月升幅最多的北角城市花园，本月表现相对平稳，屋苑9座中层C室，581方尺，上月和今月估价均为1117万，呈现横行。另外估价无升跌屋苑就包括九龙湾德福花园及鸭脷洲海怡半岛等。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，银行估价会去参考过往成交，近月成交量下降，楼价就靠稳，所以估价的调整幅度较小实属可以理解。其中将军澳属近年市区中较受买家追捧的区域，因区内普遍楼价站稳，抗跌力较高，导致区内两个屋苑单位估价都录得升幅，当然亦不排除近期成交中有不少高层或海景的单位，拉高了估价。而对于美孚新邨，屋苑主打中小型单位，惟近期新盘市场都有不少同类型单位供应，使其楼价面对的压力较很多其他屋苑要大。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，屋苑楼价高企，但二手成交量淡静，更重要的是股市股价下滑，从过往数据，楼价走势一向滞后股市，短期内楼价跟随下跌的机会较高，所以银行估价审慎。其中荔枝角美孚新邨的楼龄较高，影响还款期的长短，变相考验买家承接能力，亦为影响估价的因素之一。