戴德梁︰全年樓價料升8%

戴德梁行陳健珩（左）稱，今年樓價料升8%至10%。旁為黎劍明。

Previous Next

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示，本港整體樓價至今升約4.3%，預計今年全年樓價升幅8至10%，年底前仍有約3%的升幅，而樓價仍上升，主要為市場置業需求持續，但同一時間，供應卻未能滿足市場需求。

陳氏續指，今年首9個月整體物業成交量料錄約77369宗，按年同期升27%，期內住宅物業成交宗數累計57956宗。惟第三季度住宅物業成交宗數預計為17825宗，按季跌19%，主因是隨着平價盤陸續被市場消化，業主議價空間收窄，甚至開始提價，買家亦抱觀望態度，造成兩者拉鋸局面，令樓市步入整固期。預計未來二手成交價保持，量就有機會輕微下跌。而穩健的一手銷情就能成為樓市的助力。

陳氏表示，今年9至12月料有約8900伙住宅供應，逾7成單位集中於新界區，預料未來數年新盤供應處於低水平，即使政府近年陸續推出協助樓市的政策，惟大多為長遠方案。短期供應仍然不足，故預計需求持續，樓價平穩上升。

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示，樓價於短時間內有望超越2019年5月的高峰，其中沙田第一城平均樓價已創歷史高位，鰂魚涌太古城亦按季上漲2.5%。至於薄扶林貝沙灣這類豪宅與一般住宅同步，自年初以來錄得近15%的升幅，距離樓價高位不足3%。

對於移民潮，黎氏指移民業主的放盤大有港人承接，而且移民人士未必都在港擁有物業，所以對整體樓市打擊不大。