獨家｜高年金定按新計畫 首月錄29宗申請

(星島日報報道)按證保險公司於7月中旬推出安老按揭計畫新優惠，增設「高年金定息按揭計畫」，讓客戶每月可收取更多年金。該公司指，高年金定按計畫推出首月錄得29宗申請，平均每月年金1.86萬元，較6、7月整體安老按揭計畫平均每月年金1.65萬元多2100元。

高年金定按計畫由7月20日起正式接受申請，至今已有一個多月。同期按證保險公司除了推高年金定按外，亦有將安老按揭計畫再作改善，即把用作計算年金的指定物業價值上限由1500萬元調高至2500萬元。

該公司回覆本報查詢時表示，據其從有關銀行了解，安老按揭的高年金定息按揭計畫及改善措施推出以來，客戶反應正面，部分有興趣人士正在考慮或準備提出申請，該公司亦收到不少公眾查詢。該公司稱，在第一個月已錄得29宗高年金定按計畫申請，申請人平均年齡為66歲，選擇終身年期的人士較多，而已批申請的最高每月年金為3.95萬元，平均每月年金則為1.86萬元。此外，該公司暫時接獲一宗指定物業價值超過1500萬元的申請。

有市場人士指出，客戶如選擇安老按揭計畫下的定按計畫，目前仍以選擇原來的準標版定按計畫居多，定按息率較高的高年金版定按佔比明顯較低，這主要視乎客戶心態，倘若客戶想每月獲取多些年金，又想日後把物業留給後人，為免令後人將來贖樓帶來較大負擔，就會選擇標準版定按計畫；倘若客戶毋須把物業留給後人，便會選擇高年金版定按計畫。他指，退休人士但求每月有穩定現金收入，所以在安老按揭中的浮息按揭計畫與定息按揭計畫中，不少長者都會選擇每月年金較高的定按計畫。由於在定按之中，高年金定按的每月年金又會更高，故相信有一定需求。

根據按證保險公司所推的安老按揭計畫新優惠，客戶如申請高年金定按計畫，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月收取的年金較浮息按揭計畫可高達三成，並較原有的標準版定按計畫每月所收的年金多出約一成，惟客戶須額外多繳每月按揭保費年率0.25%，即年率1.5%。

以60歲一人客戶為例，若選用高年金定按計畫及終身年金年期計，每100萬元樓價每月可收年金2590元，較原本標準版定息按揭計畫多230元或9.7%，較浮息按揭計畫則多出590元或29.5%。