萬科︰與恒大無實質合作

(星島日報報道)恒大集團財困，傳出要出售旗下資產買盤，更傳出萬科（2202）擬收購恒大物業（6666），萬科集團總裁兼首席執行官祝九勝表示，過往該公司確實與恒大有一些項目方面合作，最近數個月亦有接觸及探討，惟現時沒有實質性的更多合作。

另外，深圳控股（604）副總裁嚴中宇在中期業績會上表示，該公司從2017年開始投資恒大股權，前期整體狀況不錯，已收到累積分紅達20億元人民幣。深控關注到恒大中期經營狀況及股價大幅度下滑，已在上半年針對這部分股權計提近7億元人民幣的損失。

嚴中宇進一步指出，深控將與恒大作進一步密切充分溝通，當前仍處於去負債過程中，很多措施都在積極採取，需要有一個過程。另外，與恒大之間在一些項目上（地產、物業項目）前期也進行了一些溝通，目前有接觸，但沒有取得實質性進展。在房住不炒的政策調控下，房地產行業毛利率普遍下滑。

深圳控股董事會主席呂華表示，行業毛利下滑是不可避免的趨勢，預計未來整體平均毛利仍有下跌空間。深控毛利走勢也大致一樣，但在未來2至3年或3至5年，深控仍儲備了一些成本低、盈利能力佳的項目，有信心整體毛利率能保持35%至40%的水平。

萬科早前公布，上半年盈利約110.5億元（人民幣，下同），按年跌11.7%。祝九勝解釋，上半年淨利潤下降，主要因為銷售規模增長有限、毛利率下降速度稍快，以及萬科轉型業務的成效仍需要時間。他補充，上半年實現結算收入約1443億元，按年升11.9%，較同行的增速屬較低水平，另開發業務的毛利率處於下降趨勢，從2017至2020年地價佔售價比例增長17個百分點，此將反映在未來結算收入及利潤。萬科執行副總裁兼財務負責人韓慧華估計，公司毛利率在未來一至兩年仍有壓力。萬科上半年整體利潤率按年跌5.92個百分點，至18.22%。