万科︰与恒大无实质合作

(星岛日报报道)恒大集团财困，传出要出售旗下资产买盘，更传出万科（2202）拟收购恒大物业（6666），万科集团总裁兼首席执行官祝九胜表示，过往该公司确实与恒大有一些项目方面合作，最近数个月亦有接触及探讨，惟现时没有实质性的更多合作。

另外，深圳控股（604）副总裁严中宇在中期业绩会上表示，该公司从2017年开始投资恒大股权，前期整体状况不错，已收到累积分红达20亿元人民币。深控关注到恒大中期经营状况及股价大幅度下滑，已在上半年针对这部分股权计提近7亿元人民币的损失。

严中宇进一步指出，深控将与恒大作进一步密切充分沟通，当前仍处于去负债过程中，很多措施都在积极采取，需要有一个过程。另外，与恒大之间在一些项目上（地产、物业项目）前期也进行了一些沟通，目前有接触，但没有取得实质性进展。在房住不炒的政策调控下，房地产行业毛利率普遍下滑。

深圳控股董事会主席吕华表示，行业毛利下滑是不可避免的趋势，预计未来整体平均毛利仍有下跌空间。深控毛利走势也大致一样，但在未来2至3年或3至5年，深控仍储备了一些成本低、盈利能力佳的项目，有信心整体毛利率能保持35%至40%的水平。

万科早前公布，上半年盈利约110.5亿元（人民币，下同），按年跌11.7%。祝九胜解释，上半年净利润下降，主要因为销售规模增长有限、毛利率下降速度稍快，以及万科转型业务的成效仍需要时间。他补充，上半年实现结算收入约1443亿元，按年升11.9%，较同行的增速属较低水平，另开发业务的毛利率处于下降趋势，从2017至2020年地价占售价比例增长17个百分点，此将反映在未来结算收入及利润。万科执行副总裁兼财务负责人韩慧华估计，公司毛利率在未来一至两年仍有压力。万科上半年整体利润率按年跌5.92个百分点，至18.22%。