宏安統一黃大仙舊樓業權

2021-08-28 00:00

(星島日報報道)市區地皮供應有限,發展商紛積極收購舊樓重建,黃大仙鳴鳳街舊樓昨進行強拍,由宏安在無對手下、以底價8.05億統一業權,發展商表示,料重建為商住項目,提供約230伙,總投資13億,預期明年第4季推出市場。

宏安持有逾八成業權的黃大仙鳴鳳街26至48號舊樓昨進行強拍,並以底價8.05億統一業權。宏安行政總裁鄧灝康表示,是次購入的市區地皮,將會沿用集團「the met.」精品住宅設計理念規劃此商住項目,料提供約230個住宅單位,而基座附有商鋪,總投資額約13億,預計於2025年落成。項目計畫明年第4季推出,預計將受區內分支用家及投資者歡迎。

鄧灝康續指,項目鄰近黃大仙港鐵站,近年東九龍CBD2已漸成熟,以及屯馬線已全線開通,相信東九龍基建及生活配套更趨完善,集團看好周邊一帶未來發展。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國預計,年內強拍申請宗數約10至15宗,較過去1年減少。因受疫情影響,業主辦理聯合出售的程序減慢。

預計明年同樣錄10至15宗強拍申請,與今年相若。另外,亦有數宗早年的強拍申請,進入最後審訊階段,有機會於年內批出舉行強拍。陳氏續指,近年內房發展商參與強拍的宗數有上升趨勢,有助推高整體強拍申請宗數。

該項目現為3幢6至8層高商住舊樓,包括26至32A號乾豐大廈、34及36號鳳凰樓及38至46號舊樓,分別於1962至1965年間落成,樓齡逾50年,屬高密度「住宅(甲類)」用途。地盤面積約9630方呎,若以地積比率9倍作商住發展,可建總樓面約8.67萬方呎,樓面呎價約9288元。

資料顯示,宏安早於19年7月就該項目申請強拍,當時市場估值約4.6億,故是次強拍成交價較2年前的市場估值高約75%。事實上,鳴鳳街近年頻獲發展商積極收購重建,鳴鳳街22至24號舊樓於去年底獲內房武夷集團等申請強拍,市場估值逾8000萬。

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