宏安统一黄大仙旧楼业权

2021-08-28 00:00

(星岛日报报道)市区地皮供应有限,发展商纷积极收购旧楼重建,黄大仙鸣凤街旧楼昨进行强拍,由宏安在无对手下、以底价8.05亿统一业权,发展商表示,料重建为商住项目,提供约230伙,总投资13亿,预期明年第4季推出市场。

宏安持有逾八成业权的黄大仙鸣凤街26至48号旧楼昨进行强拍,并以底价8.05亿统一业权。宏安行政总裁邓灏康表示,是次购入的市区地皮,将会沿用集团「the met.」精品住宅设计理念规划此商住项目,料提供约230个住宅单位,而基座附有商铺,总投资额约13亿,预计于2025年落成。项目计画明年第4季推出,预计将受区内分支用家及投资者欢迎。

邓灏康续指,项目邻近黄大仙港铁站,近年东九龙CBD2已渐成熟,以及屯马线已全线开通,相信东九龙基建及生活配套更趋完善,集团看好周边一带未来发展。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国预计,年内强拍申请宗数约10至15宗,较过去1年减少。因受疫情影响,业主办理联合出售的程序减慢。

预计明年同样录10至15宗强拍申请,与今年相若。另外,亦有数宗早年的强拍申请,进入最后审讯阶段,有机会于年内批出举行强拍。陈氏续指,近年内房发展商参与强拍的宗数有上升趋势,有助推高整体强拍申请宗数。

该项目现为3幢6至8层高商住旧楼,包括26至32A号乾丰大厦、34及36号凤凰楼及38至46号旧楼,分别于1962至1965年间落成,楼龄逾50年,属高密度「住宅(甲类)」用途。地盘面积约9630方尺,若以地积比率9倍作商住发展,可建总楼面约8.67万方尺,楼面尺价约9288元。

资料显示,宏安早于19年7月就该项目申请强拍,当时市场估值约4.6亿,故是次强拍成交价较2年前的市场估值高约75%。事实上,鸣凤街近年频获发展商积极收购重建,鸣凤街22至24号旧楼于去年底获内房武夷集团等申请强拍,市场估值逾8000万。

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