主打中小戶 吸納上車投資客源

(星島日報報道)市場對中小型單位的需求強勁，昨日截票的兩盤，均錄大幅超額認購，其中天水圍Wetland Seasons Bay涉及的戶型眾多，其中亦包括1房的小型單位，而青衣薈藍今再推109伙，全屬開放式戶型，吸引上車客入市，尤其為新界區買家。

天水圍Wetland Seasons Bay首輪銷售雖未推出項目最細的開放式單位，但涵蓋1房單位，其中入場戶為2B座1樓B6室，300方呎，1房間隔，定價551.59萬，呎價18386元，折實價455.06萬，呎價15169元。

宏安旗下青衣薈藍，盡推剩餘的開放式單位，對準目標客源進攻。在次輪銷售的109伙中，入場為3樓B06室，面積203方呎，定價481.9萬，呎價23739元，折實價409.6萬，折實呎價20178元，售價及呎價均屬最低。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，上車客將繼續成為薈藍的主要客源，認為新的價單雖然有所提價，但始終成交總價不高，能吸引一眾20至25歲的青年買家入市，主要吸引新界西買家。集團準買家中亦有近八成屬於上述客群，另外兩成為投資者。

對於Wetland Seasons Bay，他就認為，項目提供更多元的戶型，能吸引較闊的客群，其中亦提供1房細單位，所以客源跟薈藍確實有重疊的部分，同樣吸引新界區年輕上車客，並指上車買家遍布各區，均會受兩者定價吸引，爭取入市機會。相信今天過後會有一定數量的薈藍向隅客，向Wetland Seasons Bay的細單位釋出興趣。

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