16財團入標競投元朗住宅地

（星島日報報道）中小型地皮渴市，元朗流業街住宅地昨日截標，吸引16家財團入標爭逐，參與競投的財團類型亦甚為廣泛，除藍籌發展商外，並不乏中小型財團亦入標競逐 ，但由於項目發展限制，部分財團出價較審慎，業內人士預期，由於地皮規模不大，市場估值由4.32億至5.34億，故吸引一眾財團入標。

元朗流業街與涌業路交界住宅地於昨日中午截標，據地政總署公布，共接獲16份標書，為16年8月推出元朗凹頭地（現為山水盈）後，區內約5年以來接獲最多標書的地皮。在遞交標書現場所見，入標財團類型廣泛，其中，新地、長實、信置、嘉華、建灝、其士、爪哇、遠展及莊士中國均表示獨資競投，旭輝、大鴻輝亦有入標競投，但未有透露以獨資或是合組財團形式入標。

其中，嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團是次獨資入標，雖然地盤呈不規則形狀，但勝在面積足夠大，能作低密度發展，亦能滿足集團期望發展的項目，指出所有價值均反映在出價中。

建灝行政經理林綺華則指，集團獨資入標。是次地皮於發展上有限制，料以低密度發展，集團出價未算進取，項目將預留位置興建通道。而對於項目的周邊配套，認為地皮鄰近亦有其他住宅項目，所以不需感到擔心。

另外，佳明項目經理曾嘉敏表示，集團是次獨資入標，該地皮有高度限制，因應項目的環境和發展的限制，集團是次出價較為保守。

萊坊執行董事林浩民表示，是次入標數量符合預期。認為古洞發展區地皮高價售出，對是次地皮價格亦有一定的帶動，始終本港地皮供應有限。而是次地皮發展規模較細，涉及投資金額不多。如果有發展商計畫發展為豪宅項目，高度和低密度發展的限制有可能反而成為優勢，因此隨時有發展商會以高價參與競投。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，先前預計吸引超過15家發展商入標，所以是次入標數量符合預期。由於地皮規模屬小型，總投資金額不高，故此吸引一眾發展商積極競投。對該項目估值約每呎地價約6800元，總值約5.3億。

地盤面積約163699方呎，地積比率約0.48倍，將以低密度住宅發展，可建總樓面約78575方呎。市場對該地皮估值約4.32億至5.34億，每方呎樓面地價約5500元至6800元。地皮位於東頭工業區北面，鄰近香港駕駛學院，前往港鐵朗屏站需約5分鐘車程。

地皮呈「P」字形，剪裁上較花心思，據賣地章程顯示，地皮需作低密度發展，惟具有不少限制，發展物業高度限制不多於9.9米，層數不多於3層，共提供約112伙，項目須於2026年6月底前完成。