冠君料下半年續租租金仍跌

(星島日報報道)冠君產業信託（2778）截至6月底止中期，可分派收入7.9億元，按年跌1.8%，每基金單位分派0.12元，按年跌2%。該公司指，雖然寫字樓物業組合的租賃勢頭向好，但市場租金沒有明顯的見底迹象；由於市值租金低於現收租金，預料今年下半年續租租金仍會下跌。

該公司於期內租金收益總額按年跌6.2%，至12.6億元，物業經營淨開支減少17.2%，1.22億元，物業收益淨額則下跌4.8%，至11.37億元。當中花園道三號的租金收益總額減少4.6%，至7.35億元，主要因為平均出租率下跌；出租率為85.0%，按年跌1.8個百分點。該公司指，疲弱的需求及市場租金對寫字樓物業組合的租金收益構成壓力。

另外朗豪坊商場租金收益下跌8.4%，至3.47億元；朗豪坊辦公樓租金收益跌8.2%，至1.78億元，雖然部分零售商戶的業績好轉，而分成租金亦從去年的谷底回升，但整體表現仍遠遜於2018年的高峰期；朗豪坊商場的整體租金收益隨着基本租金回落而下跌。

朗豪坊商場方面，期內基本租金收入因一名佔面積7%的主要租戶撤出而持續受壓；消費券計畫下，該公司推出相應的宣傳活動以刺激朗豪坊商場的銷售和人流，租戶銷售額回升可望帶動今年下半年的分成租金收入。冠君昨收跌0.45%，報4.4元。