內地監管發酵 波及物業表現

(星島日報報道)內地監管風波不斷發酵，亦波及九倉的投資物業表現，主席吳天海指，科網、教育等企業不敢擴張，令寫字樓供應進一步過剩，租戶「一雞死一雞未鳴」，仍要相當時間消化。

吳天海表示，近期中國當局嚴厲監管多個行業，令科網、教育等公司不敢擴充，甚至要收縮避鋒頭，以致這些行業的辦公室需求銳減。他指出，雖然這些情況可能是「一雞死一雞鳴」，寫字樓需求會有其他租戶取代，但「舊嘅一雞暫時喘緊氣，新嘅一雞未曾見到」，市場需求仍然疲弱。而除了近期局面外，吳指，寫字樓本身已經供應過剩，即使大城市如上海也有此情況，故估計仍需要一定消化。

期內九倉的長期投資總額錄得812億元，按股票市值產生了48億元盈餘淨額，較去年同期的1億元盈利急增，當中457億元為新經濟股，較去年底增長28%，而地產股則佔247億元，亦增長14%。對於監管風波對投資回報的影響，吳天海指出，會繼續採取其新、舊經濟股的平衡策略，當中新經濟股看中其增長，而地產股因為近年的股價存在大折讓，可取得高息回報，形容兩者是互相輝映。

九倉上半年內地投資物業收入增加45%至26.8億元，佔總收入21.7%，主要受奢侈品帶動。但吳天海指出，行內很多業主願意付出高昂代價爭奪少數名牌，例如提供相宜租金、免租期、部分裝修成本等，以承擔前期投資成本方式吸引品牌進駐。他指出，九倉目前不急於擴展內地租務組合，會留意市況發展。