冠君料下半年续租租金仍跌

(星岛日报报道)冠君产业信托（2778）截至6月底止中期，可分派收入7.9亿元，按年跌1.8%，每基金单位分派0.12元，按年跌2%。该公司指，虽然写字楼物业组合的租赁势头向好，但市场租金没有明显的见底迹象；由于市值租金低于现收租金，预料今年下半年续租租金仍会下跌。

该公司于期内租金收益总额按年跌6.2%，至12.6亿元，物业经营净开支减少17.2%，1.22亿元，物业收益净额则下跌4.8%，至11.37亿元。当中花园道三号的租金收益总额减少4.6%，至7.35亿元，主要因为平均出租率下跌；出租率为85.0%，按年跌1.8个百分点。该公司指，疲弱的需求及市场租金对写字楼物业组合的租金收益构成压力。

另外朗豪坊商场租金收益下跌8.4%，至3.47亿元；朗豪坊办公楼租金收益跌8.2%，至1.78亿元，虽然部分零售商户的业绩好转，而分成租金亦从去年的谷底回升，但整体表现仍远逊于2018年的高峰期；朗豪坊商场的整体租金收益随着基本租金回落而下跌。

朗豪坊商场方面，期内基本租金收入因一名占面积7%的主要租户撤出而持续受压；消费券计画下，该公司推出相应的宣传活动以刺激朗豪坊商场的销售和人流，租户销售额回升可望带动今年下半年的分成租金收入。冠君昨收跌0.45%，报4.4元。