内地监管发酵 波及物业表现

(星岛日报报道)内地监管风波不断发酵，亦波及九仓的投资物业表现，主席吴天海指，科网、教育等企业不敢扩张，令写字楼供应进一步过剩，租户「一鸡死一鸡未鸣」，仍要相当时间消化。

吴天海表示，近期中国当局严厉监管多个行业，令科网、教育等公司不敢扩充，甚至要收缩避锋头，以致这些行业的办公室需求锐减。他指出，虽然这些情况可能是「一鸡死一鸡鸣」，写字楼需求会有其他租户取代，但「旧嘅一鸡暂时喘紧气，新嘅一鸡未曾见到」，市场需求仍然疲弱。而除了近期局面外，吴指，写字楼本身已经供应过剩，即使大城市如上海也有此情况，故估计仍需要一定消化。

期内九仓的长期投资总额录得812亿元，按股票市值产生了48亿元盈馀净额，较去年同期的1亿元盈利急增，当中457亿元为新经济股，较去年底增长28%，而地产股则占247亿元，亦增长14%。对于监管风波对投资回报的影响，吴天海指出，会继续采取其新、旧经济股的平衡策略，当中新经济股看中其增长，而地产股因为近年的股价存在大折让，可取得高息回报，形容两者是互相辉映。

九仓上半年内地投资物业收入增加45%至26.8亿元，占总收入21.7%，主要受奢侈品带动。但吴天海指出，行内很多业主愿意付出高昂代价争夺少数名牌，例如提供相宜租金、免租期、部分装修成本等，以承担前期投资成本方式吸引品牌进驻。他指出，九仓目前不急于扩展内地租务组合，会留意市况发展。